一楼是商铺上面是住宅好不好

谢谢你。首先要明确，是产权性质决定了财产的用途。如果产权明确是商铺，基本会确定只能用于商业用途，反之亦然。

目前流行一个词叫“商改住”。商改住的背景是在商业地产过度开发或库存较大的城市，是刺激商业地产销售或激活存量业务的一种方式。

一般来说，有以下几种“改业为活”的情况:

①这个区域不适合商业，适合居住；

②开发商发展的这个阶段也适合居住，而不是商业用途；

(3)“商改住”后的售价高于早期商业使用。

从某种意义上说，长期以来政府的规划引导脱离了市场，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度的改造，在一定意义上弥补了规划上的漏洞。

但需要注意的是，“商改住”是否属于违法行为，应以最终用途来界定。有关法律规定，建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。但是，如果商品房用于出租而非出售，则属于国家支持的行为。