2020年9月12日，成都官方发布了一个非常震撼的调控政策。从细则来看，最重要的两点是:
1.向无房家庭倾斜；
2.增值税免税期由2年升级为5年。
增值税由2年改为5年，全国都在热烈讨论。毕竟上个月就低了，南京很多大V都在传言南京的增值税不会从2年调整到5年。
不过目前南京确实没有动作，但是房产交易成本一直是大家关心的问题。
此次，边肖梳理了新房和二手房相关的税费，以及三种常见的房产过户方式(继承、买卖、赠与)需要缴纳的税费，并对过户的利弊进行了分析。
南京新房二手房房地产交易税
新房税
的确，2016年2月22日(含)以后的所有申报，都将按照新税率执行。新房房产证需要缴纳哪些税费？
举个例子:
举个例子，你在南京新买了一套电梯房，唯一一套家庭住宅，单价3万元/平米，面积89平米。你必须付多少税？
契税:3万×89×1% = 2.67万元
物业维修基金:89×120 = 10680元
契税加上物业维修基金是37380元，是一笔不小的开支。
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二手房税
例如，最常见的买卖交易形式是二手房税。一般来说，契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担。
但现实中很多税费都是转嫁给买家的，所以买家最好和卖家协商清楚，税费如何分配，落实到购房合同中，最大限度的保护自己的权益。
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契税和二手房一样。参考新房税就行了。
增值税和个人所得税:
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例如:
如果在南京买一套二手房，家庭二套房，100平米，单价3万元/平米，买卖双方不到2年要交多少税？
买家:
契税:30000×100÷(1+5%)×2%≈57143元。
卖家:
增值税:30000×100÷(1+5%)×5%≈142857元。
个人所得税:30000×100÷(1+5%)×1%≈28571元。
所有税费算下来，57143+142857+28571=228571元。
注:根据成都新政，增值税免征由2年升级为5年。总价300万的房子，买卖满2年不满5年，增值税按5%计算的话，你要多交15万的税！！！
关于房产交易的税收，也可以咨询南京地税部门。电话号码是12366。
南京房产捐赠继承涉及税费。
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需要注意的是，公证费不是强制性的，可以采取非公证继承的形式，但是非公证继承审核时间长，受理时间也比较严格。
新房和二手房交易形式中的税费是明确的。继承和赠与所得的房产再出售如何缴纳税费？
赠与和继承是房产交易中常见的情况。如果财产是通过继承或赠与获得的，这种交易只能在某些情况下得到满足:
得到一份礼物财产，注意
通过赠与方式获得的住房家庭或居民，需要具备购房资格并出具购房证明；
自签订《赠与合同》并办理确认手续之日起，三年后赠与人可再次购房；
赠送时间以交易申报时间为准。
得到财产，需要注意什么
继承只有在被继承人死亡后才能发生，继承遗产的人应当是被继承人的法定继承人。
意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女通过继承取得父母房屋的，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。
通过继承和赠与取得的财产，再出售的时间如何计算？税款应该如何缴纳？
从时间上来说，和普通二手房买卖一样交税，只是五年和两年的认定方式不同。
1.因继承、直系亲属赠与等获得的住房。应按原购买时间连续计算；
2.非直系亲属取得的住房，按照赠与时领证时间计算，非直系亲属赠与的房产需要缴纳20%的全额税。
结束
一般来说，继承、买卖、赠与的利弊可以简单概括为以下三点:
1.财产继承成本最低，但需要在一定条件下发生。
2.赠与转让是最不划算的，尤其是非直系亲属之间的赠与。在赠与和随后出售时，必须缴纳高额税款。
3.买卖过户，交易成本比较小，操作最方便，尤其是五年以上的房子。
