上海官宣800亿大项目

下半年，上海商业地产将进入更集中的入市期。

来源|华东商业地产交易所(ID: shwinhang)

作者|张鹏飞

据Winsor.com不完全统计，2019年下半年，上海将有24个商业项目(商业建筑面积≥ 3万平方米)开盘，总商业量196.55万平方米。

总的来说，这些项目有以下特点。区域上，浦东新区开盘项目最多，达到6个；其实开放时间主要在9月、10月、12月；从成交量来看，上海商业总面积在5-8万平方米的商业项目有14个，占比过半。上海南翔印象城MEGA最大，达到20.6万平方米。

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区域分布:浦东新区大虹桥最受欢迎项目。

在Winsor.com统计的“上海市2019年下半年计划开盘项目”表中，除长宁区、普陀区、静安区、崇明岛、金山区外，其他11个区域均有商业新项目，其中浦东新区以6个新项目位列第一。

其次是闵行区、宝山区、青浦区，各有三个。虹口区和嘉定区各占2个，徐汇区、杨浦区、松江区、黄浦区、奉贤区各有1个商业新项目。

值得一提的是，依托“大交通”、“大会展”、“大商业”三大功能的大虹桥商务区，下半年将迎来虹桥鲍莉广场。从2015年底虹桥天地全面开业，到现在有龙湖虹桥天街等多个大型零售商业项目，涵盖商业配套、生活休闲业态，大虹桥商业版图也在不断完善。

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商业体量:5-8万立方米商业项目占比近1/2。

2019年预计新增业务中，区域购物中心增加趋势明显，尤其是下半年。据Winsor.com不完全统计，2019年下半年沪上计划新开的24个商业项目中，5-8万立方米体量的购物中心有14个，占比过半，其次是9-15万立方米体量的商业项目6个。与今年上半年“小而美”的商场相比，今年下半年只有4个新商业项目的体量低于5万立方米。

上半年开盘项目中，只有上海玉兰广场和青浦万达茂超过10万平方米。下半年，上海将推出多个大型商业项目，包括上海南翔印象城、上海BFC外滩金融中心、龙湖上海闵行天街等。其中上海南翔印象城MEGA商业面积最大，达到20.6万平方米。

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对于下半年即将开盘的商业项目，住宅市场旺季“金九银十”的说法同样适用。据Winsor.com不完全统计，2019年将开业的项目中，9月开业6个，10月开业4个，12月为最拥挤的开业季，当月计划开业11家商场。

赢商网注意到，原计划今年开业的商业项目中，崇明安百里购物中心、上海梦想中心、上海天安钱树等。会延期，具体开业时间未定。

其中，上海天安钱树在建，明年开业；上海梦想中心在2018年底陷入“转会风波”后，将延期至2021年；崇明安百里购物中心于2011年开工，2016年开业。多年来一直未完成。然而，今年6月中旬，有消息称，万达集团将实施轻资产战略的崇明安百里项目。万达接手后，预计该项目将与万达体育合作，增加体育娱乐业务和体育活动的数量。

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上海作为商业发展的高地，特色项目频出。今年下半年开盘的26个项目中，包括上海西部最大的独立商业体——上海南翔印象城MEGA、前滩首个商业综合体——景尧前滩等。

上海南翔印象城

上海南翔印象城MEGA作为李因集团全新旗舰商业项目，总建筑面积33.7万平方米，位于上海嘉定区南翔CBD核心区，与地铁11号线陈巷路站无缝对接。建成后将成为上海西部最大的独立商业体。上海南翔印象城MEGA定位为全商务生活方式中心。超过450个品牌根据社区体验重新定义和组合，构建个性化的商业氛围。特别是项目会有特别的体验场景，如双沉主题广场、空中主题花园、sky 空跑道、沉浸式生态空房间、台湾退景等。

前滩，常被称为“第二个陆家嘴”，是众多国际公司的交流平台，是上海国际顶级资源的整合地，是文化教育的前沿阵地。作为区域首个商业综合体，结合前滩国际化、生态化、休闲化的特色，姚谦海滩定位为“滨江国际轻生活中心”，通过打造运动(我的球场，运动产品先锋体验馆)、亲子(我的孩子，一站式亲子乐园)、美食(拥有30个美食专柜的我的吃货)三大场景，打造高品质客厅空。