“什么是烂尾楼？烂尾楼怎么处理”的相关知识，如果购买到烂尾楼对于自己的生活影响是比较大的，建议在购买之前要提前做好规划，要根据自己的情况选择合适的 房屋 进行购买，平时也要注意多了解一些房屋还贷方面的知识，做好整体的规划工作。<p><p&

如今房地产行业发展比较快速很多人们在购买房屋的时候也是比较谨慎的，大家往往比较担心购买到烂尾楼，这样不仅会给自己经济上造成影响，也会给家人的生活造成困扰，所以在购买之前要提前了解一下，那么什么是烂尾楼？

如今 房地产 行业发展比较快速很多人们在购 买房 屋的时候也是比较谨慎的，大家往往比较担心购买到 烂尾楼 ，这样不仅会给自己经济上造成影响，也会给家人的生活造成困扰，所以在购买之前要提前了解一下，那么什么是烂尾楼？烂尾楼怎么处理？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因 开发商 原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建 楼盘 的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。

烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼怎么处理？

1、大多数 购房 者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现 产权 归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理 房产证 。

2、可以连同 小区 业主 一起取得法律上的支持，如果所购买的房子只是有烂尾的可能，那么可以给开发商多一点时间让其凑足资金之后把工程完结，可以降低购房者的损失；如果开发商已经资不抵债并宣布破产，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法破产法偿债先后的规定，购房者可以获得房产企业的补偿款。

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烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

扩展资料：

烂尾楼形成原因

（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

参考资料来源：百度百科-烂尾楼

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

个人觉得，造成楼房烂尾的主要原因有两个，一个是已经销售的项目资金被挪用，导致工程无法按照计划进行。另外一个是开发企业自身的资金实力不足，仍然盲目建设，导致后续无法按计划完成建设的情况。

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