车位管理费服务内容包括哪些

随着人们的生活水平越来越高，很多业主都有了属于自己的爱车，这就涉及到了停车的问题，一般的停车位是有专人管理的，所以业主需要支付一笔相应的费用，就像买房必须交物业费一样。那么，车位管理费服务内容包括哪些？买房一定要买停车位吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、车位管理费服务内容包括哪些

一般包括车位清洁、车位灯光以及消防等设施的管理和服务，如果没有特殊约定，车位管理服务内容不包含车辆保洁和车辆安全，所以费用一般比较低，虽然现在还没有专门的标准和规定，但所有费用都要先经过物价局备案，如果物业没有尽到责任，业主有权拒交。

二、买房一定要买停车位吗

1、如果业主购买的房子位于中心位置，那周边的停车位肯定是供不应求的，即便有专门的停车场，也需要支付一笔不菲的费用，所以建议购买类似房源的，最好还是连同停车位一起买了，这样还能节省办理手续的时间，再者说，如果购买停车位，日后出售的时候，房源也会更有优势。

2、买房也不一定要购买停车位，需要根据实际情况来定，包括楼盘所在区域、停车位的价格、小区停车位数量等等，尤其是价格方面，如果购房者经济条件比较好，可以不考虑，但如果经济条件一般，那多购买一个停车位，需要承担的月供就更多了，建议不要让自己承担过大的经济压力。

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车位管理费可以理解为车位的“物业费”。

虽然法律并没对车位管理费收费标准作出明细，但车位管理费一般在50～120元／月的标准比较正常，车位管理费包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等，由于各个小区地下车库建造和设备档次不一，物业收取的车位管理费标准和成本有异。

高额车位管理费的维权方法

1、《物权法》中并没对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行新的的收费标准。

2、可以由业主委员会代表全体业主和物业公司来协商这个车位管理费的收费标准，把具体收费明细约定到物业管理合同里，这样可以保障业主们的权益。

物业服务企业收车位管理服务费，重点法律依据如下：

1、根据《价格法》第二条规定“在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。本法所称价格包括商品价格和服务价格。商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格。服务价格是指各类有偿服务的收费”。按照《价格法》第十条的规定，物业服务企业应当建立、健全内部价格管理制度，准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照第十三条的规定，提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价；应当履行《中华人民共和国价格管理条例》第十八条规定的义务，如实上报实行政府定价的收费项目的有关定价资料；服从物价部门的价格管理，接受价格监督检查；执行物价部门规定的收费标准的申报、备案制度。

2、按照《物业服务收费明码标价规定》第三条规定“物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策”；按第四条规定“政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查”；按第六条规定“物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准”。

3、依据《民法典》第九百三十七条的规定，应当订立服务合同。属于住宅小区的停车位，应当遵守《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，要遵守第二十八条“ 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定，履行《物业承接查验办法》规定的义务。（详见本号“住宅配建居民停车位、车库问题”一文）

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