买房要看的“五率”是什么重视细节不吃亏

买房 是每个家庭的大事，看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率，每一“率”都有大学问!

一“率”：得房率

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率多少合适

得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。

二“率”：容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平米的土地上，有15万平米的建筑总面积，其容积率为15。对用户来说，容积率越低，意味着舒适度越高;而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。

容积率的标准：

容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上 住宅 的容积率在24~25之间;12~18层住宅容积率在18~25之间;7~11层住宅容积率在15~20之间;6层以下住宅容积率在08~12之间。

三“率”：绿化覆盖率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。

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供电所的校验率、轮换率、高压电能表调前合适率、故障差错率和PT二次回路压降测试率。供电所五率就是指供电所的校验率、轮换率、高压电能表调前合适率、故障差错率和PT二次回路压降测试率，也代表着供电所的五项指标，决定了供电能否达到标准，超出标准就需要对供电设备进行检修维护。

报名率、上站率、合格率、择优率、退兵率。征兵工作“五率”量化考评，是通过构建以报名率、上站率、合格率、择优率、退兵率(简称“五率”)为核心指标的数学模型，对兵役登记、预征对象确定、体检政考、择优定兵、退兵办理、廉洁征兵等征兵工作关键环节，实施标准管理、动态监控、量化评估的过程。

见面率、进店率、成交率、出货率、回头率。

1、所谓的“见面率”，也就是工作人员在接到群众的诉求后，必须要主动上门与群众沟通，然后结合群众的意见制定合理的解决方案，并明确办理时限。

2、所谓进店率，是指进入店铺的总人数。

3、成交率就是单位时间内的成交笔数除以单位时间段内进店人数，就等于成交比率，简称成交率。

4、出货率是指实际交货量与计划交货量的比例。

5、回头率:指购买后在1个月内又再次来购买的客户比例。

利润总额及净利润和资产负债率等。国资委进一步优化完善中央企业经营指标体系，重点关注“两利五率”，“两利”指利润总额及净利润，“五率”指资产负债率、研发投入率、人事费用率、全员劳动生产率、营业利润率。

工艺参数平稳率、报警率、工艺卡片合格率、仪表自动控制率和工艺联锁投用率。

1、中石化五率是评判一个加油站的标准，是加油站工作指标。

2、中国石化公司的五率是保证加油站正常工作的保证条款。

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