单层厂房大于8米计容面积=2x建筑面积

楼主的问题我来回答。首先最重要的问题是你的平台，是建筑平台还是设备平台。一个计算面积一个不计算面积。如果是设备平台，不算建筑面积，那么你可以按单层建筑面积算建筑面积，不会有错。容积率按2X占地面积。如果是建筑平台，那么应该按2X8米层高的建筑面积再加上平台下单层面积和平台本身的面积。结果是一样的，2X占地面积。如果错了，要看你是容积率少算了还是多算了。工业项目要求的是满足下限，你多了基本不会来找你麻烦。而且你如果是分期建设的话就更轻松的，因为指标是按总指标来算的。你要面对的问题主要是产权证，你平台面积到底算不算面积这个问题。容积率没什么大事。

下面那个yaoyl84 说的基本正确。

不过我纠正一点。工业项目和民用项目的思路是完全不同的。

并不是政府认为你会偷面积。而是整个工业行业真的很难做到规划控制的容积率。

根据国家的指标，一般容积率要求在08~12，那么单层厂房如果不采纳双倍计容的方式是毫无希望达标的。

民用开发商的思路是如何多建面积。但是工业是服务于实体经济的，厂长的要求是如何少建面积，降低成本。所以民用规定的是开发的上限，而工业着眼的是开发的下限。

容积率为地上建筑面积，所以地上可以做到的总建筑面积为20X6667X171=22801㎡，这个值是规划局规定的，不能超限，但是你的总建筑面积才为19084平，这个还含有地库，所以你的计容总建筑面积比这个还要少，具体算法为19084-地库的面积 即为计容总建筑面积

1计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）

3地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑

面积(车库或停车位)

4计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：

1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2 建筑物内的设备管道夹层。

3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在210m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8 自动扶梯、自动人行道．

9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

1、计容建筑面积是什么意思

意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。

2、房屋面积有误差要怎么办

（1）误差在百分之三以内

要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋买卖协议里面所规定的价格做下结算，开发商把多余的那份退还给买房者房者，如果少了则要求买房者补齐，但是买房者这种情况想要撤销房屋买卖协议，法院是不允许的。

（2）超出百分之三

要是住房面积超过了3%的误差，买房者可以向法院申请撤销房屋交易合同，同时要求开发公司退还已缴纳的房款，而且还要赔偿由于贷款产生的利息损失，法院通过审核调查之后，会赞同支持买房者的行为。

倘若在住房面积误差超过了3%的情况下，买房者不希望撤销房屋交易合同，则买房者根据约定的价格把误差的房价交齐。超过3%的部分应由房地产开发公司承担，也就是说超过了3%的那部分，买房者不需要付款也可以拿到所有权。

1工业厂房面积包括套内的使用面积和套内墙体面积，也就是建筑面积减去分摊的面积。

2永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。

3多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

4房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在20m以上部位计算建筑面积。

5穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

6门厅、大厅内的回廊部分，层高在20m以上的，按其水平投影面积计算。

7楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

8房屋天面上，属永久性建筑，层高在20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

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