买墓地注意事项

很多市民对于购买墓地的相关事宜并不了解，其中比较常见的问题是，墓地多少钱究竟能不能打折，墓地产权是多少年啊这些。在购买墓地之前，我们应该了解一些基本的常识……

炒卖墓地是违法的，多买无利益可图。

**《非诚勿扰》中秦奋相亲不成，最后买了两块墓地作为投资，当然这只是**的桥段。在现实生活中，根据民政部颁布的《关于进一步加强公墓管理的意见》等相关文件可知，无论何种形式的炒卖墓地都是违法的。也就是说，秦奋购买的第二块墓地如果用做投资，想在几年以后出售的话，他很可能无法出手。

不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后，若遇迁居、移民等情况，只能向原购买单位退回，不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求，购买者必须出具火化证明，才能购买和使用，而为老人提前预购墓地者（俗称寿穴），一个人只能购买一块。

墓地只能缴管理费，不能买产权

在墓地广告中，最常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”，事实上，目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。

公墓的使用权年限一般为50年或者70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或者70年的使用权限内，需以20年为一个周期缴纳墓地管理费，少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的，在购买墓地之前，需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地，并不划算。

公益性和经营性墓地收费不同

公墓分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定，公益性墓地一般只收取少量管理费，从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买，但是在北上广等一线城市的郊区，村民会把公益性墓地出售给城里人，此类墓地，被戏称为“小产权墓地”。

经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地，可通过一次性购买获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。

买前先弄清楚收费项目

在墓地价格以外，购买者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费、运输费以及几百元的安葬手续费。

中途迁出算自动放弃

小李为父母购买了使用期限为50年的墓地，也通过正规渠道办理了相关文件和证明，后来因为一些个人原因，小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后，家族的其他老人去世，小李准备重建那块墓地，却被告知，这块墓地已经不是他的了。

根据一些墓地的规定可知，从墓地迁出的使用者，会被视为自动放弃使用权。此外，如果迁出墓地以后，此墓地闲置时间过长，在一些墓园中也会被认为自动放弃。

墓地被继承的是使用权

阳宅可以继承，那么阴宅可以继承吗？很多老人合计给自己买的时候多买几块，以后可以和家人葬在一起，根据《物权法》规定，墓地使用权是可以继承的，也就是说，子孙在继承父辈墓地以后，仍然需要续交管理费，才可以继续使用墓地，一般周期是20年一交，国家现有规定是按照墓位的1%收取。

葬不起还能怎么办？

针对一些特殊人群，例如三无老人，我们还有花坛葬，树葬，海葬，壁葬等，这些通常用不了多少钱甚至是有补贴的。

在农村，坟地选址和下葬是十分讲究的。因为墓地选址的好坏，不仅影响到儿孙的婚姻和生活，还会影响到财运和事业运。

按照传统习俗，如果逝者下葬时，出现某些异常现象，则说明子孙后代必出贵人。那么逝者下葬时，出现哪些征兆比较好呢？

其一、下葬时听到公鸡叫：逝者去世后，灵柩前大都会摆放一只引魂鸡，以引导逝者亡魂顺利走向另一个世界。在出殡时的棺材上，也会放一只活公鸡。在古人看来，公鸡在风水学上称为“凤”，下葬时如果出现“凤”鸣的情况，则会被认为是龙凤合一，是吉兆，意在表明这一时刻下葬，墓穴、逝者应了古人讲的天人合一，丧主福泽深厚。如果逝者下葬前，听到公鸡打鸣的声音，则预示着后辈必出升官发财之人。

其二、下葬时出现雨打坟的情况：在农村，老人下葬是件十分悲伤的事。可是如果下葬后出现雨打坟的情况，则往往被认为是吉兆。因为古语有“雨打坟出贵人”的说法。认为出殡的时候出现雨打坟的情况，会被人似作家人悲伤的情绪，被老天感动，连上苍都为之悲戚的葬礼，注定会是好兆头。

其三、祖坟墓地挖出生物（蛇）：古人认为，蛇是龙的前身，墓中出现蛇，会被认为此地生机旺盛，是藏风聚气的风水宝地。因此坟墓中挖出蛇，表明后代子孙人丁兴旺。

坟墓里有蛇是吉兆，因为蛇是有灵气的，它们居住的地方，风水往往比较好。如果坟地出现一窝蛇，这种墓地会被认为丧主命好，因为蛇代表钱串子，切记不可惊扰他们，以免破坏了祖坟风水。

在选墓地时，应当选择朝向比较好的。

在同一墓园内，占地面积越大，价格越高；占地面积越小价格越低。但占地面积并非与价格成正比。一个一平方米的墓地与一个四平方米的墓地比起来，前者的价格并非只是后者的四分之一。因为占地面积越大，所需的地面装饰越多，自然价格也越高。四平方米的墓地算起来，总价格可能达到一平方米墓地价格的八至十倍甚至更多。

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