房价150万,贷息5点88!首付75万,30年月供多少!

按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；

年利率=588%，月利率=年利率/12=049%

一、“等额本息”方式

公式月还款额=贷款额月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=750000049%/[1-(1+049%)^-360]

月还款额=4,43893元

还款总额=1,598,01487元

利息总额=848,01487元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

公式首期还款额=贷款额[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=750000[(1/360)+049%)]

首期还款额=5,75833元

(2)、计算月递减额

公式月递减额=贷款额/总月数月利率

月递减额=750000/360049%

月递减额=1021元

(3)、计算利息总额、还款总额

公式利息总额=1/2贷款额月利率(1+总月数)

利息总额=1/2750000049%(1+360)

利息总额=663,33750元

还款总额=1,413,33750元

结果：

“等额本息”方式，每月还款4,43893元，还款总额1,598,01487元。

“等额本金”方式，首期还款额5,75833元，以后逐月递减1021元；还款总额1,413,33750元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息184,67737元。

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是49% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是136592429元，月供金额是796090元；“等额本金还款”的利息总额是11055625 元，首月（足月）还款金额为1029167元，月供金额逐月递减。

您也可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

注：招行个人抵押贷款，期限一般不超过10年；个人住房贷款最长30年。

150万的房子给了70万首付,,贷款30年加上利息307万元。商业贷款的利息是48%左右,总利息就是150万乘以48%,答案是72万元,72万加上本金是1572万,接着你要贷款30年,就是30乘以12个月,一共307万元

如果按照一个的平均还款计算为：每月还1857544元人民币。

一、贷款注意事项

1前期准备

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。较好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录。会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比如你要贷款325万。尽量只贷32万。

3买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

4尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。还可以逼着开发商帮你想办法，如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。

二、看房注意事项

1避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。

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