土地的有限的，目前国家也是非常的重视，个人或单位要想建房必须先获得审批才能建。土地使用权性质一般有两种，一是划拨土地，二是出让地，它们的性质有较大区别。那么划拨地和出让地的区别有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、划拨地和出让地的区别有哪些
1、出让地在买卖房屋时不要缴纳出让金，而划拨地想要改变用途或改变经营性质时需要缴纳一定的出让金，这样才能把“划拨”改为“出让”。
2、目前一些房地产开发商建的房子一般都采用缴纳土地出让金的方式来获得土地，因此出让地有使用年限，使用年限有70年和50年，同时它可以自由转让、买卖、出租等。而划拨土地是政府转让土地的一种方式，它没有使用年限，不可以转让、出租、买卖等，主要用于政府项目。
3、出让地和划拨地的房屋类型不同，一般情况下划拨地所上所建的房子为经济房、回迁房等，而出让地上建的房屋一般为商品房。
二、划拨土地使用权主要特征有哪些
1、公益目的
划拨土地一般用于公益事业，以及国家重点工程项目，比如国家重点帮扶的水利、交通等项目用地，目前已经定位在公益事业和国家重点工程建设上。
2、无偿性
划拨土地的使用权是由政府批准的，缴纳了一定的补偿安置费才可以取得该地的土地使用权。
3、无期限性
根据《城市房地产管理法》第22条规定，划拨土地么有期限性，到期后可以有偿的使用。
编辑总结：以上就是关于划拨地和出让地的区别有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。划拨地只有政府才有权利，因此对此土地要慎重使用。
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、权利义务不同
划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
4、期限不同
依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。
5、房屋类型不同
划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二）城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
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