公寓分为商用性质和居住性质两种，主要是看公寓所处的土地性质，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性质就是民用住宅，如果说公寓建在了商住用地上，那么公寓的性质就是商用性质，二者之间因为土地性质的不同，所以产权的年限也有一定的区别，如果是住宅性质的公寓产权为70年，而商用性质的公寓产权性质是40年。
公寓和商品房的不同：
1、功能不一样
公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能。
2、产权时间不一样
大多数的情况之下商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。
3、买房限制不一样
公寓受到的限制还是比较小的，而商品房会受到户籍和其他条件的影响，越是大型的城市受到的限制就越多。
4、房子户型不一样
商品房的户型比较多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型。
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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
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公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质；而普通住宅楼只是住宅楼。
区别：
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理；
首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
扩展资料：
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
参考资料来源：百度百科-公寓-区别普通住宅
问题一：高层公寓式住宅和普通住宅的区别是什么 现在开发商推出的很多楼房的名称都让我们普通大众搞得一头雾水，比如我们常常听到某某公寓或者是某某住宅之类的，但是它们之间的具体有什么不同和区别呢，下面我就为您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。 公寓的类别： 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment plexes）、花园公寓（Garden apartment plexes）和高层公寓（High-rise building）。 住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 其次，？ 第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。 第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
问题二：公寓式住宅是什么 和普通住宅有什么区别 现代社建筑新月异公寓、住房、酒店等等都融体公寓式住房呢公寓式住房与其类型区别呢公寓式住房公寓式住房指划定公寓区内保障职军队员工作居住住房公寓式住房主要保障军官、文职干部、士官编职工职期间住用能售离职要迁公寓住房住用员离退休、转业、复员、调工作已安排住房或购买住房应限期腾现住用公寓住房现居住公寓区内其员应采取调整、置换安排购房等办逐步迁公寓式住房与普通住宅区别公寓经营性公寓公益性公寓经营性公寓居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括公寓、公寓、军官公寓等公寓与住宅区别,主要体现几面: :规划管理:经营性公寓规划用性质公共设施用,建筑外檐按公建标准控制建筑外部设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定公寓内部安排 二:土属性及限:居住型公寓用类别归属住宅用,使用限70(50);混合型公寓用类别归属综合用使用限50;酒店型公寓用类别归属商业用,使用限40 三:设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓空调室外机外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置空调 四:使用:居住型公寓房产权属登记参照住宅关规定办理,水电费同普通住宅按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓房产权属登记参照住宅关规定办理,水电费按商用计算 总,居住型公寓土性质使用权属商跟普通住宅没明显区,市场引入概念已,由于其使用功能特点(般单位面积较,群显相密集,防火疏散定要求)性规要求设计及验收参照公建设计验收标准执行 相关阅读:公寓式办公楼定义 公寓式办公楼与其建筑区别公寓式宿舍定义 公寓式宿舍与宿舍、公寓区别公寓式酒店何定义公寓式酒店哪些服务公寓式住宅定义 公寓式住宅与公寓区别
问题三：公寓式住宅和产权房有什么区别啊 公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言伐一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，具有集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点。
住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年产权。
问题四：什么是公寓式住宅，公寓和住宅的区别 我就是搞建筑的，公寓是用来出租的，比如说 学生公寓，普通楼房就是楼房，不知道你能理解吗？有不会的继续问我
问题五：公寓式住宅和产权房有什么区别 都是一样的！ 公寓也属于商品房的一种
问题六：购买公寓式住宅有什么利弊？ 购买公寓式住宅利弊分析：
缺点：
产权年限为40年、
水电价格翻倍，没有煤气，
不可以落户口，
建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
不能作为学区
优点：
可以用于注册公司，
贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
不限购、不限贷
问题七：什么是公寓，和普通楼房有什么区别 我就是搞建筑的，公寓是用来出租的，比如说 学生公寓，普通楼房就是楼房，不知道你能理解吗？有不会的继续问我
问题八：公寓与住宅到底有啥区别？ 区别一
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
区别二
公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
区别三
公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
区别四
公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。
问题九：公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别？ 1、公寓式住宅主要是以小户型为主，适合海资，但有的公寓房不通天然气，如果不通气的话，自己住的话就有点恼火。
2、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证
问题十：买房租房必知：什么是公寓式住宅 有什么特点 什么是公寓式住宅？
公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、 公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅历史
公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~34米，厨房功能全。
但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
公寓式住宅有哪些特点？
北京公寓式住宅特点
1、健康、生态住宅强调人与自然的密切结合，注重建筑的自身性能，减少对周边环境的污染，为住户提供良好的居住环境。
2、公寓式住宅多为低密度住宅，高绿化率、低居住密度和良好的通透性。
3、设计风格个性化
公寓房是一种集合形式的住房，人们一般叫做单元楼或者是居民楼，很早以前大城市的公寓基多数都是一些高层楼房，其实就是指的一些设施设备配备齐全的单户套房。公寓通常来说有分住宅公寓和服务式公寓两种，服务式公寓主要是以酒店式公寓，白领公寓等形式的业态存在。
怎么挑选公寓房？1、交通非常重要，虽然小房型大部分都是在商圈种，但靠近商圈并不说明周边的交通就好，所以购房人在选择公寓房时还需要注意交通的问题。
2、户型很重要，公寓房的面积小，房型就显得非常重要了，因为房型好，屋内的空间才会更好的利用起来。
公寓是商用电还是民用电？公寓是商业用电还是民业用电，也要根据实际情况来看，主要是取决于公寓房建造所使用的土地。如果是在居住类用地上所建造的公寓房，那么产权是70年这种类型的公寓房和普通住宅房享受同样的水电标准，价格是比较实惠的。但如果是在商业用途上所建造的公寓房，那么产权年限就是40年这种类型的公寓房，一般就会按照商业性质来收取水电费，所以水电费的价格也是要比民用的水电高很多的。
公寓是多少年产权？公寓产权一般是40年，因为公寓房子的土地属性一般属于商业土地性质，如果是工业土地性质那么一般是50年的使用产权，如果是普通住宅用地，那么正常产权是70年的产权，也就是大家说的大产权。普通住宅用地的产权到了年限以后是可以继续续租的，当然也是需要支付一定的土地出让金。
以上就是关于公寓是什么样的房子的回答，公寓房一般是集合式住宅，通常这种房子的地理位置都在市区，周边的配套设施都比较齐全，但是小区的绿化环境可能会差一些。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
以上就是关于公寓是什么性质的房全部的内容，包括:公寓是什么性质的房、公寓是什么 意思、什么是公寓，和普通楼房有什么区别等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
