影视投资具体怎么分账的

投资者分账部分：

首先院线总票房需要扣除5%的专项事业发展基金，其次扣除33%的税费，这个是国家收取的。

其次，剩下的917%中，院线扣除50%—55%，宣发5%—8%，剩下40%左右，往期统计35%左右为片方可分账票房，也就是出品方（投资人）分账票房比例。

投资者票房分红=总票房35%左右投资比例

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我们买房子的时候，有些楼层可能还没有建，所以建筑商建完房子后要交房子。业主要验收房子。但是，很多业主在收房子期间，工作生活中有一些事情，没有时间去收房子。为了说明业主能否推迟验房的问题，收房可以延期多久？收房时要注意什么？

我们 买房 子的时候，有些楼层可能还没有建，所以建筑商建完房子后要 交房 子。 业主 要 验收房子 。但是，很多业主在收房子期间，工作生活中有一些事情，没有时间去收房子。为了说明业主能否推迟 验房 的问题，很多人没有正确的认知。那么我就来告诉你收房可以延期多久？收房时要注意什么？

收房可以延期多久

新房 交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自 收楼 通知书寄出一个月内，按照相关法律条， 购房 者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为 开发商 已实际将该房交付买家使用。

收房时要注意什么

1、收房时要注意接收全部钥匙

如房门钥匙、单元大门钥匙、 防盗门 钥匙、 地下室 或储藏室钥匙、信箱钥匙等。交接完毕后，别忘了，把家里的进户 门锁 芯换掉，因为原房东或原租客可能有原备用钥匙，所以这个钱就不要省了。

2、收房时要注意设施设备清点

在签订 房地产 买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有： 空调 、抽 油烟机 、 热水器 、 灯具 、家具等。如果可能，试用一下是否能正常工作。

3、收房时要注意检查 房屋 质量

比如：墙体裂缝及楼板裂缝， 厨房 、 卫生间 向外的渗漏情况，水压、排水情况等，还是向原房东或原租客咨询，若有问题，可将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要维修。

4、收房时要注意有线电视、宽带和电话的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。过户之前应该查清欠费情况，办理更名手续，同样要结清欠费。买卖双方应一同来到各个营业网点办理过户手续，如果卖主不配合，购房者只需重新开户即可，只是多了一点初装费而已。

5、收房时要注意 户口迁移

卖了房，那么原户主的户口就要从此房屋迁出，购房者可以去房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口应立即督促其迁出，若是原房主拒绝迁出，那么购房者可以将其告上法庭。所以在原来的 二手房买卖 合同上应约定追究卖方不迁出户口责任的条款。

以上是我介绍的收房可以延期多久？收房时要注意什么？当我们买的房子已经达到交房的标准时，我们就可以收房子了，但是由于忙会延期，有的业主可能正好有事，没有办法及时关闭房间，那业主能延期多久？如果一直不收房，会有什么后果？事先知道才能避免不必要的损失。

房产销售快速找客户的方法

1、维护上门客

上门店咨询以及在门店外看房源信息的客户，一般是购买意向最高的潜在客户。这类客户的维护至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修、业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。

2、利用个人资源

让亲朋好友都知道你现在在做房地产，同时对房产政策、房产交易信息等也要熟门熟路。尤其重视微信朋友圈维护，使用拓客本营销工具的海报模板、个人名片、放盘工具，在日常发圈和微信沟通中树立专业形象。如果微信好友有需要或者有朋友需要买，就一定会先想到你。

3、老客户盘活

在你手上已经买过或租过房子的客户，平时也多留意关心问候。那些租过房子的客户，过了一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，同时也会带自己的亲戚朋友来租房买房。

4、网络获客

网络端口获客已经成为拓展客户的主要途径。传统网络平台，注册用户多，经纪人的曝光非常有限，广告费用也很高。使用拓客本发布房源，可获得看房网平台的流量加持。看房网现在广告投放力度特别大。将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多客户来电，还能掌握进线数据，为经纪人节省了大量的时间。

5、拓客软件获客

一款好用的拓客软件，不仅能提高经纪人的工作效率，还能帮助经纪人提高竞争力。拓客本APP是聚焦服务房产经纪人精准拓客、高效营销的移动智能科技产品，基于领先人工智能采集技术和大数据算法，全链路触达房、客、人数字场景，智能匹配海量商机。

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1、看开发商的实力

期房质量不一定从房屋的实体上来看，还有很多方面都能够决定该楼盘质量有没有保障，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法；还可以上相关的论坛网站看一下大家对您选购的开发商的评价。

2、看施工团队的整体面貌

对于购房者来说通过看工人着装及面貌能看出项目的管理及建造商的形象问题。一般而言重点工程或者大型工程都会要求统一服装，方便区分工人和外来人员，便于管理；而小型工程的工人一般着装比较随意，存在较大的安全隐患，并且说明企业对该项目并不重视，其建造的房屋质量可想而知。

3、看工地的整体面貌

除了看施工团队工作人员的整体面貌意外，也要看一下整个工地给人的整体感受，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业有序、高质的落到实处。

工人们工作时的精神状态很重要，如果精神萎靡不振，房子质量又怎能得到保障呢？很多时候细节很重要，建筑工地上的细节做得如何，关系到房屋质量的好坏。购房者在实地看工地过程中可以着重观察这一点。

4、看工地的安防措施

买房的时候售楼处一般都会距离项目所在地很近，可以要求售楼员陪同去工地上看一下情况。工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行很重要，想一下如果工地出现了安全事故，那么这个工地的负责人责任心也不够强，对建筑的质量还能放心吗？并且出过事情的楼盘，给人的感觉总是不好的。合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的。

5、看建筑材料

在工地上查看的时候可以看一下建筑材料，如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番，不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的。

6、看样板间

样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。样板间可能会与您购买的房屋有所差异，大家一定不要忽略这个问题。

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