单体报建图，消防图，施工图，销售图四图核对怎么弄

这些图都是在最终施工图的基础上提供的，报建图仅需将全套盖章施工图和审图文件提供给相关部门即可。当施工图完成，根据消防部门需要图纸内容，盖上全章提供消防部门，消防部门根据图纸审核，出最终结果就可以。销售图更简单，将建筑施工图最终每层平面电子版图纸，销售部门不需要的图纸内容隐去即可，转为或PS格式提供销售部门，他们会根据需要上色整理，印刷即可

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点

2）规划总图审查及确定规划设计条件

3）初步设计及施工图审查

4）规划报建图审查

5）施工报建

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 ；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。

住宅正规报建及办房产证的流程(本文仅供参考，请以各地实际程序办理)1、需取得当地规划部门出具的用地许可证、规划红线图；2、需取得当地规划部门出具的规划指标文件即规划要点；3、安排工程地质勘测队做地质勘察，出具工程地质勘察报告书；4、找设计公司签定设计合同，出规划总平面图和单体方案图（平面图、立面图、剖面图）设计完成报交当相关地规划部门审批；5、当地规部门审批通过后由设计公司出完整施工图纸一般包括以下内容：建筑图、结构图、水电图、结构计算书、节能设计报告书；6、完成后盖章出蓝图和相关设计资质证书、营业执照；7、将所有图纸整理好，找建设工程所在地具有审图资质的公司进行第三方审图，审图合格后出具审图合格证书及在图纸上加盖审图章；8、如果设计公司不在建设工程所在地区，设计公司需将营业执照等证书拿到建设工程所在地建设部门备案；9、将审查合格后完整图纸拿到建设工程所在地建设规划部门备案并办理工程开工手续；10、工程完工后请具有工程检测验收资质的公司进行建设工程规划验收检测，出具合格证书或通知；11、准备好规划审批图纸（平、立、剖面图）、公安部门门牌证明、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件等一切相关证书文件到相关部门办理房产证。本文有红业别墅设计图纸网整理，转载请注明>

自建房设计基本都包括哪些图：

1方案草图：细分可有概念草图；平面布局草图；立面草图。可以有尺寸标注，也可没有尺寸标注，只和方案设计的深度相关了。

2平面布局图：细分一层平面图，二层平面图，三层平面图；

3总平面图：详细反映自建房四周情况的说明图；

4立面图：有正立面图，侧立面图，背立面图，还可细分立面阴影图（就是有阳光照面时的立体一些的效果图）

5效果图：可十分逼真的反映房屋建成后的真实效果的透视图；

6剖面图；

7节点详图；

8建筑图：反映建筑功能的设计图，比如说房屋的大小，高度，有几层，有多大，是用来做什么功能的；

9结构图：主要是用来说明房屋的结构性问题的图，可理解为有力学问题的图，比如说，用多大的梁，多大的基础，多大的柱子，用多大的钢筋；

10施工图：除了上面第一和第五条所说的图，其实就是全套施工图了，施工图也就是建筑图+结构图；

11报建图：一般城市规划管理部门为规划控制需要，要求房主提供：各层的平面图，各个面的立面图。

规划局处没有查到报建图并不一定代表该建筑物是违建，但也不能完全排除该可能性。通常情况下，建筑物的规划和建设需要依据相关的法律法规和规定进行，需要进行相应的审批和备案，才能够合法存在。如果在规划局处查询不到建筑物的报建图，则有可能是该建筑物的报建程序尚未完成，也有可能是因为报建图遗失或不全，还有可能是因为该建筑物没有进行规划和建设的合法程序，属于违建。如果您对该建筑物的情况不确定，建议您咨询相关部门或专业人士的意见，以确定该建筑物是否合法。

农村建房图纸设计包括

1方案草图：细分可有概念草图、平面布局草图、立面草图；

2平面布局图：细分房屋每层内部设计图;

_3总平面图：详细反映自建房四周情况的说明图;

4立面图：有正立面图，侧立面图，背立面图，立面阴影图

5效果图：可十分逼真的反映房屋建成后的真实效果的透视图;

6剖面图：把房屋构造的局部要体现清楚的细节用较大比例绘制出来；

7建筑图：反映建筑功能的设计图；

8结构图：主要是用来说明房屋的结构性问题的图;

9施工图：全套施工图了，施工图也就是建筑图+结构图;

10报建图：一般城市规划管理部门要求房主提供：各层的平面图，各个面的立面图。

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法律分析：施工方不按照发包人提高的施工图纸施工，属违约行为，发包人可以要求施工方承担以下责任：1、返工责。由于不按照施工图纸施工引起的返工由施工单位负全部责任，损失由施工单位承担。2、修改设计图。由于施工单位不按图施工，如果无法返工只能修改施工图时，修改施工图所需的设计、图纸修改和审查等的全部费用由施工单位承担。3、验收责任。由于不按图施工无法通过验收，因此导致的降低质量标准、或者超出规划面积引起的罚款等损失由施工单位承担。4、延期交付责任。由此引起的项目延期交付使用造成的全部损失由施工单位承担。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第七十四条 建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以竣工图为准。

竣工图才是最后建成的样子，当然要以竣工图为准。

竣工图是工程验收后，报规划建设管理局竣工备案时，由施工单位提供的工程实际实施现状的图纸，严格来说是应该由施工单位收集设计院提供的施工图、修改通知单及工程联系单等资料后整合完成。

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