房地产采盘是什么意思

应该是 踩盘吧

就是去各家楼盘售楼处做市场调查，你可以明调、暗调，获得竞品的产品、价格、促销政策、去化量等相关信息。

拿回来的一手资料，可以供甲方、乙方做策略分析

问题一：经纪人房子扫盘什么意思 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

问题二：房地产销售人员,扫盘有啥技巧吗 20秒一个电话去打

问题三：我是一个刚刚入门的一个房地产销售菜鸟，现在刚扫完盘，对这些很不熟悉，处于一种迷茫的状态，我该怎么做 我已经转行了，不过有6年的置业顾问工作经验，希望下面的内容可以帮到你。我只能给你一个比较简单的建议

首先，你需要一个决心，就是真的想要做好这一行的决心，这个很重要，厚积薄发这个词对于置业顾问是非常有用的，大概的意思就是，也许要经过长时间客户的积累，才能有一个稳定的收入。刚入行，不顺利的事情太多，每天都被繁琐的“小事”困扰也很正常，但是心态会决定你的将来。这个行业就是这样。

我给你的建议是，用三个月时间，熟悉了房屋买卖过程中的所有流程，包括客户接待流程，商品房买卖合同，国家政策法规，银行贷款流程。这就是一个置业顾问的基础。

不过在你一窍不通的时候，居然有房地产公司愿意培养你，真的是运气很好的了。你应该感到很高兴。

这是个特殊的服务行业，除了上面我说的你要掌握的几个作为置业顾问的基本要求以外，（客户接待流程，商品房买卖合同，国家政策法规，银行贷款流程）其中对政策和法律法规必须十分了解，而且经常都在变，房地产相关知识也是必须了解的，作为置业顾问，不需要你对建筑知识很专业，但是需要你是个万金油，从土地整理开始到中间的建造，到最后装修入住的整个过程，每个方面的知识都应该知道一些，至少不会被客户问住，一句都答不上来，这样很影响你的销售。不过作为女孩子，客户不会像对待男的那样苛刻。有时候女性的笑容就是很好的武器，运用好了会给自己减少很多麻烦（当然，你是男是女我并不清楚）。然后对客户的梳理，是你平时候需要做的最多的事。当年我的一个客户起码梳理10次以上，找各种借口回访，直到感觉客户明确表示不考虑购买，这就需要你有一颗坚定并且不畏惧挫折的心。

最后是，如果你想要以后有更大的发展个提高，你就必须要了解和学习包括建筑基础知识，房地产制度和政策，经纪人相关知识。这些都是经纪人考试的内容。这个证的难度是非常大的

希望对你有用吧。我也是这样过来的。 在我入行的时候，没有谁教过我，全凭着自己对这个行业的理解，少说，多听，多做，最后才算是成为了一个合格的置业顾问。每每想到这里，总是感叹自己运气不怎么好。所以我很愿意为你提供一些我的经验，如果你真的喜欢，开始总是要吃些苦的，很多事情不一定能如愿，比如工作地点，工作的单位等等，等你成为一个出色的置业顾问，也就是老手了，那你的选择就更多了。我也是这样过来的，从开始到2级城市半年，了解所有置业顾问知识，回到1级城市，然后接触了高端项目，1年多以后，我就能在面试中击败对面所有的考官，那就是我选择公司，而不是公司选择我了。

希望对你有用，作为一个前辈的良好祝愿吧。卖了房子请吃饭哦！！！

问题四：房产经纪人怎样有序扫盘 如果你是新手，那么可以问老同事是怎么做的。

问题五：我在房地产中介做业务员。他教了我打跟进电话还有扫盘。据说还会教我什么做网站 现在中介招不容易，得让你觉得在这儿能挣钱又能学本事你肯定会来的。其实你说的打电话跟进和扫盘这些都是小儿科。只要厚着脸皮不管客户说多难听就一直骚扰下去。每天一个人负责一块儿盯着电脑上的消息，有的过了半年一年的消息也不放过，就会直接打电话过去

问题六：业务员如何扫盘 在市场拓展操作方面，把设计部和营业部捆绑在一起，以一个设计人员带两个业务员的方式“扫盘”，挨家挨户派名片，把住家的二次装修市场和新楼盘空隙占尽。这样的扫荡方式虽然原始，但是针对性强。

接下来的环节也相当重要，售后的跟进程度和方式决定了顾客的流失率。售后服务的方式体现了薛永耀的经营思路，也就局限在了销售的前端，后续终端的疏忽导致了设计师私卖设计方案和顾客流失的可能性。

问题七：房产中介业务员洗盘是什么意思 洗盘：就是在有效盘里，把一些无效盘剔除出来。

扫盘：在无效盘里，一条一条房源跟进打过去，挖掘有效房源。

问题八：房产中介中扫房具体怎么做 问下你店里的那些老油条，叫他们打开房友软件给你扫，询问你打的客户是否有房子卖，或者出租，就可以了，态度要客气点，不要向可死人样。每天最少打100通，你很快就会签单！

问题九：房地产中介 什么是洗盘 所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格、市场行情、优惠条件等等，以给自己所在的公司提供信息。

严格来说，也算是刺探对方的商业机密了。

当然，让新人去的原因就是你脸生，同行都还没有见过你，会跟你说实话。做的久了，一个城市里的同行基本都认识，就很难打探到什么有价值的信息了。

去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档，尽量把自己当成要买房的客户就好了。

具体要问的问题，相信你的同事一定会交代你的，不用担心。

问题一：房地产中介 什么是洗盘？ 洗盘就是打电话。你们公司肯定抚某些小区的业主名单及电话，让你们打电话的目的就是询问房东是否有出租出售的打算，以增加你们的房源库存量。

问题二：房地产中的术语洗盘是什么意思？ 洗盘一般是指2手房 一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖但是有很多房子不是马上就卖出去时间久了积累的房子也多了。中介公司要定期回访业主以了解业主的情况这就叫洗盘 希望对你有所帮助

问题三：房产中介业务员洗盘是什么意思 洗盘：就是在有效盘里，把一些无效盘剔除出来。

扫盘：在无效盘里，一条一条房源跟进打过去，挖掘有效房源。

问题四：房地产中介里专业术语，什么叫洗盘？ 洗盘一般是针对二手房而言；比如一个小区在一断时间内会陆续有一些业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去的，时间长了，积累的房子也多了。中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况，掌握一定的信息，这就叫洗盘。

希望对你有所帮助

问题五：中介洗盘的重要性 把一些持股不坚定的早早洗出去，否则拉升后这些股份会大量抛售，不利拉升。

问题六：房地产中介 什么是洗盘 所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格、市场行情、优惠条件等等，以给自己所在的公司提供信息。

严格来说，也算是刺探对方的商业机密了。

当然，让新人去的原因就是你脸生，同行都还没有见过你，会跟你说实话。做的久了，一个城市里的同行基本都认识，就很难打探到什么有价值的信息了。

去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档，尽量把自己当成要买房的客户就好了。

具体要问的问题，相信你的同事一定会交代你的，不用担心。

问题七：房地产术语，比如洗盘，收盘是啥意思等等 洗盘：一般是指2手房。一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去。时间久了，积累的房子也多了，中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况这就叫洗盘，希望对你有所帮助 。

收盘：也叫尾盘期，指的是项目已无未开盘的可售单位，并且销售已逾80%以上。

1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》营业执照

3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

4、安居房：经济实用房＝安居房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准不含别墅、高级公寓、外销住宅建设的普通住宅。其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受 扶持税费减半征收。其房价由 部门核定，利润只能在3％以下。

5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。

6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。

9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构

10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构

11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障

21、货梯：用以运送货物电梯

22、管道井：用以布置各类管道的空间井道

23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度

26、通风：风（空气）之来源、去路。

27、进深：房间：长 开间：房间：宽

28、层高：上、下楼面之间的距离

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

31、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

33、封顶：指结构体完成

34、交房：交付房钥匙给客户使用

35、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明

36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件

37、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板：即室内顶部楼板

39、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面

40、卫浴三>>

问题八：地产中介如何打给业主洗盘 别上来就问，有没有哪哪的房子出租，出售啊？可以问他，有一套这个小区的房子出售，很便宜，问他是否考虑买？只要他能和你正常对话，你就能了解到他的基本情况。还可以问是否有融资，贷款需求等等。话术很多，你们开个会再想想。

问题九：做房产中介，什么是洗盘啊？ 所谓扫盘或者踩盘就是你去其它同行的中介或售楼处打听详细价格、市场行情、优惠条件等等，以给自己所在的公司提供信息。

严格来说，也算是刺探对方的商业机密了。

当然，让新人去的原因就是你脸生，同行都还没有见过你，会跟你说实话。做的久了，一个城市里的同行基本都认识，就很难打探到什么有价值的信息了。

去的时候肯定是你自己或者是和你一样的新人搭档，尽量把自己当成要买房的客户贰好了。

具体要问的问题，相信你的同事一定会交代你的，不用担心。

问题十：作为如何克服作为房产中介洗盘打电话时的负罪感。 这是一种正常的营销手段，心态需要摆正。

1、首先从营销的角度来讲，这是一种正常的营销拓客策略，包括汽车、贷款、保险、培训等各行各业，都会使用的策略，不只是房地产行业才会使用的营销手段，只要你在这个过程中，不存在欺骗、隐瞒、夸大等情况，以及是在正常合理的时间给客户进行电话营销，就是一种良性的营销方式，既然是正常合理的，那你怎么会有负罪感呢？

2、其次，从需求的角度来讲，你是在帮助潜在有需求的客户提供信息咨询，在交易还没有成立之前，你是在无偿给客户提供准确、有效、能够帮助到他的信息，来满足到他有可能存在的需求，那既然你是无偿提供有效的信息，那客户还应该要感谢你，因为你告诉到他他需要了解的信息，你应该感到骄傲；

3、电话营销在房地产行业里面，成交的比例是很大的，以正确的心态面对，提升电话营销的沟通技巧，以合理、有效、真实的信息传递给到客户，那么打电话就不再是你的心理负担，更是你提升业绩的良好工具；

房地产术语中的红线是什么意思

红线一般是指各种用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在红线内不允许建任建筑物。

简单的说就是在一块地画个圈,建筑只能在圈里,这个圈就是红线

房地产术语“确权”是什么意思

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、稽核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程式，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

通俗的讲就是，确权就是确定房子是谁的，有没有共有人，有没有抵押，质押，查封，有没有纠纷，能否正常交易等等。

在房地产术语中，开间和进深是什么意思啊

1住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列引数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。

2住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用引数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

相关连线:>

3住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年释出的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的引数为：2．6米、2．7米、2．8米。

4住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高＝层高－楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

房地产术语中的三分利怎么算

房地产中提到三分利，一般都是向民间融资所需承担的利息，意思一般为月利百分之三（003），按此利息，一年的年利是36%。

需要注意的是，这种利息的结算方式因为涉嫌高利贷，因此在引发纠纷时打官司时，超出银行贷款利息4倍（现在也有一说是调高至6倍或8倍，未确认过）以上部分是不受法律保护许可的。所以，很多资金出借方为了保护自己的利息，都会使用砍头息，意即在借给你资金的时候，先把利息砍去，等借款期到后，再向你催讨全部本金。

举例：以三分砍头息借款100万，借款期一年，则实际到手为64万，一年期到后，还款100万元，实际利息为36/64100%=5625%，分摊至每月实际约为47%。

很多开发商就是因为算不来三分利的真正支出，所以最后在死在高利贷上的，因此，三分利及以上的利息，一定要计算清楚，询问清楚再行斥借。

房地产术语中经常说道抵押和按揭，两者分别是什么意思

抵押是一个法律术语，根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。

从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系，有下列特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

房屋抵押人是法律关系中的一方当事人，既享有权利，也须承担义务。

房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

此外，房屋抵押人还负有通知的义务，在第三人对抵押的房屋进行追索或主张权利时，应当及时通知抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。

房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人共同参加的一种购房行为，指房屋买卖合同中的买方在支付首期购房款后余款由购房人向银行申请贷款，并将所购房屋设定担保，由银行收存保管购房人的购房证书和文字，并办理楼花或现楼抵押登记，同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。

有哪些房地产术语？

居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。

起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。

卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅型别。

层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年释出的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的引数为：26米、27米、28米。

室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列引数：21米、24米、27米、30米、33米、36米、39米、42米。

住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用引数：30米、33米、36米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

过 道 住宅套内使用的水平交通空间。

壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

壁 龛

利用墙体厚度的区域性空间，存放日常用品的部分

吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。

跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。

架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等型别。

幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。

檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。

挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。

通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。

门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。

非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。

凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

底阳台 房屋一层的阳台。

挑阳台 房屋二层（含二层）以上的阳台

房屋总层数 房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在220米（含）以上的计算层数。

房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在220米（含）以上的，计算地上层数。

房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在220米（含）以上的地下室的层数。

自然层 一般指楼层高度在228米以上的标准层次及在270米以上的住宅。

技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等装置安装的区域性层次。

附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。

假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为220米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。

避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。

自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。

中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

标准层 平面布置相同的住宅楼层。

结构(装置)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（装置）型别，并通过该楼层进行结构（装置）转换，则该楼层称为结构（装置）转换层。

房地产术语中什么叫扫楼？什么叫踩盘？

扫楼是针对目标楼盘进行仔细的扫视，发现房源资讯或者潜在的客户。踩盘是指对目标区域的楼盘进行详细的了解，比如具体地址、楼龄、小区环境等。

房地产用语“红线”是什么意思？

“红线”是范围边界线。

道路红线是道路的边界线（包括绿化带、行人步道）

房地产常说的“红线”是其征地内供其开发使用的土地范围线（征地范围内还有代征地如绿地、规划道路用地）

“红线”源于规划部门用红色铅笔在地形图上画出被征用土地的边界线

房地产术语中，使用率和得房率是什么意思。请各位大虾解释下，谢谢！

所谓使用率不过是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

得房率 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的 面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房。

希望能让你满意，呵呵！

房地产术语 别墅型别——双拼

就是两幢别墅 公用一赌墙

就是两个别墅 紧挨在一起

如果两个以上的就叫联排 单独一幢的 就叫独立别墅！

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