融资性售后回租和融资租赁有什么区别吗

二者概念不同，适用税率也不同：

1、售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。

2、融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。但提供融资性售后回租服务的，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。

可以。融资租赁售后回租会计处理：

总局公告2010年第13号规定，承租方出售资产的行为，不征收增值税和营业税。由于融资性售后回租属于贷款服务的范围，承租方支付租金取得的进项税额不能抵扣。

所得税：总局公告2010年第13号规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

租赁期满时的会计处理

租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：

⑴返还租赁资产。租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。

⑵优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有根据合同续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。

⑶留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

融资租入固定资产，租赁方处理如下：

（1）租赁期开始日

借：固定资产（租赁资产公允价值VS最低租赁付款额现值中较低者）+初始直接费用

未确认融资费用（差额）

贷：长期应付款（最低租赁付款额）

银行存款（初始直接费用）

注意：如果固定资产以租赁资产公允价值入账的，要重新计算折现率，新的折现率是使最低租赁付款额的现值等于公允价值的折现率。

（2）未确认融资费用的分摊

借：财务费用或在建工程

贷：未确认融资费用（期初摊余成本×实际利率）

（3）计提折旧

借：制造费用等

贷：累计折旧

（4）租赁期届满（分情况处理）

a需要返还租赁资产

借：长期应付款（担保余值）

累计折旧

贷：固定资产

b留购租赁资产

借：长期应付款（购买价款）

贷：银行存款

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——融资租入

性质不同：融资租赁是具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。融资性售后回租是承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。

税目补贴：融资租赁服务属于销售服务——现代服务——租赁服务——融资租赁服务——有形动产融资租赁和不动产融资租赁。融资性售后回租属于销售服务——金融服务——贷款服务。

融资租赁注意事项

在融资租赁合同中，对出租人来说，承租人的资信状况、签约和履约能力即能否按期支付租金，直接关系到出租人能否收回本金、利息及获得相应的利润。因此，出租人在承租人提出租赁申请时，应要求承租人提交资产负债表、利润收入等财务报表和其他有关资料，来判断承租人的资信情况。

对那些为人不正，违法乱纪的人和单位，最好不要同其签订合同，尤其出租物价值高，技术复杂，仪器精密的，不仅要了解承租人之资信，更要了解其操作出租物的技术熟练程度，然后才决定是否出租该物，并签订合同。

承租人支付的本金部分不得开具增值税专用发票，可以开增值税普通发票。融资性售后回租业务税务处理。

1、增值税及发票。融资性售后回租的业务，承租人支付的本金部分不得开具增值税专用发票，可以开增值税普通发票；融资性售后回租业务，承租方在销售资产的环节不交增值税；经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。

2、企业所得税。融资性售后回租业务在承租方出售资产环节不交企业所得税。

3、印花税。融资租赁合同按“借款合同”缴纳印花税；融资性售后回租业务中，承租人及出租人出售、购买资产签订的合同不缴印花税。

4、契税。融资性售后回租，租赁资产为不动产的，承受承租方资产的金融租赁公司要交契税，承租方回购时不交契税。

因为要落实中央减税降费的政策，切实减少企业负担。

根据《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）附件2第一条第（四）项销售额中的规定：

1、融资租赁企业。

（1）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

（2）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。

扩展资料

融资租赁服务。以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

融资性售后回租服务。以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息发行债券利息后的余额作为销售额。

两者的区别在于，进行差额扣除时，融资性售后回租服务销售额不含本金，提供融资性售后回租服务属于贷款服务。

参考资料来源：百度百科—融资租赁

参考资料来源：国税总局—关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知

融资租赁的卖方是设备供应商，在交易过程中一般是租赁人、承租人和供应商。售后回租的卖方是客户，交易过程中的供应商成为承租人。融资性售后回租的标的物是承租人当时出售的动产或不动产，而融资租赁的标的物是由融资公司购买后租给承租人。

融资租赁：是指以融资性质和所有权转移为特征的租赁活动，可分为有形动产的融资租赁服务和不动产的融资租赁服务。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的具体要求和对供应商的选择，向供应商支付租赁物的费用，租与承租人，承租人分期向出租人支付租金，租赁期内租赁物的所有权全部属于出租人，承租人对租赁物拥有使用权。售后回租是指承租人将自己拥有的或购买的资产卖给出租人，然后将其租回给买方使用，同时向出租人支付租金。

融资性售后回租：是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业，由从事融资性售后回租业务的企业将资产出租给承租人的业务活动。这种商业模式在20世纪80年代初引入中国后，30多年来一直在快速发展。但与发达国家相比，租赁的优势还远远没有发挥出来，市场潜力很大。会计核算也是按照租赁标准来处理的。在新的租赁标准下，除了短期租赁和低值资产租赁外，其他租赁，包括经营租赁和融资租赁，都被确认为使用权资产和租赁负债。

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