什么是产调单

产调单是房屋状况和产权人的信息的证明。包括的主要内容如下：

一是房屋位置。由于同一小区内几幢楼宇的房型差不多，偶尔会发生带看物业和意向购买物业地址不一致的情况。为了避免买错房的情况，明确物业地址就很关键。

二是房屋面积。房屋建筑面积直接关系到房屋总价。一般来说，房屋买卖的面积都以房产证为准，几平方米的差距很可能就会导致几万万甚至十几万元的差别。产调单上的信息与房产证上基本上是一致的。

三是产权人信息。这套房子共有几个产权人，出售方是产权人之一还是全部产权人，是共同共有还是按份共有？这些信息通过产调单都可以知晓。需要注意的是，根据《物权法》的规定，在按份共有产权的情况下，只有经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才能处分房产。

四是房屋年限。房屋是否满五年在交易过程中所产生的税费相差很多。从产调单上可以知道房屋产证的确切核发时间。

另外，各区交易中心出具的产调单都会加盖查阅专用章并明确打印时间，即确认在打印产调单的这个时间节点该套房屋的权属状况，但并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。因此，若房屋买卖双方从达成意向到实际签约、交易的时间间隔较长，为了保险起见，买受方还应在实际买卖该套房屋时对房屋的产权状况再次进行调查。

获得产调单的方法：

普通市民只要携带本人身份证，知晓所需查看物业的准确地址，就能在房屋所在地的区房地产交易中心拿到产调单，手续费用5元-30元不等。

产调也称产权调查，就是在你个人住房所在地的房管局去拉一个凭证，上面有显示房屋所有权人都有哪些，要是有按揭贷款就会显示债权人是贷款银行，要是你有借个人资金由把房产抵押给给人或者公司了，那上面就会有个人或者公司的名字，具体办理流程如下：

产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房管局就是房产局。

产调---产权调查

到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。

扩展资料

房产局主要职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

参考资料：

通常情况下，产调所需要带的材料只需查阅费和身份证。如果产调人就是产权人的话，带上这两样材料到交易中心就可以直接进行产调；若产调人不是产权人，那么除了产权人的身份证和产调查阅费以外，还是带上产权人的身份证复印件、查阅人的身份证及复印件以及产权人的委托书。所谓的产调就是房地产登记簿对房产产权进行的查询。

一般情况下，只要带好相关材料，做好身份证明，每个人都可以进行房屋产权的调查。进行产调时，需要去交易中心得到一个查阅号，领取查阅表格，按照真实的信息填写表格，然后等待工作人员叫到你的号码，将表格提交给工作人员，工作人员会给你一个清单，这个清单就是产调。现在二手房的买家大部分都会进行产调，这也在很大程度上保障了自己的权益。

房产产调和核档的区别：

1、可查询内容不同：

产调即产权调查，查询后可以拿到一份房产登记簿。即可以了解到该房产的所有权人、具体面积、地址等等基本信息。

核档查询除了可以查询业主是谁，几个人（是否自建，一、二手购买，赠与，继承所得）之外，还可以了解到此房是否有银行贷款，法院查封等。

2、定义不同：

房产的产调，又称产调权，即产权调查权。多指房产产权调查只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。

核档就是查夫妻或未婚个人名下有几套房产。需要身份证，户口本，婚姻关系证明。

3、重要性不同：

房产交易核档可以为房产交易服务提供保证。城镇化的发展必然带动城市 房产交易量的上升，一般情况下是根据房屋权属证书进行交易的。

但是市场上出现了房屋因拆迀被冻结、房屋所有人的房产被司法机关查封、不法分子涂改或伪造房产权属证书从事欺诈活动等情况，这样一来买房者根据房屋权属证书进行交 易就会带有一定的安全风险。

所以，为防止不必要的风险，为政府和国家避免损 失，很有必要进行房产交易核档，以确保交易在信息核对无误条件下进行。

产调的重要条件总共有11项

包括土地状况信息，房屋状况及产权人信息，房地产抵押状况信息，及无登记状况信息等。

对于现房主要看：房屋状况和产权人信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记；

对于期房主要看：房屋状况和产权人信息、预购房屋及抵押、限制信息、租赁信息、异议登记。

参考资料来源：百度百科—产调权

参考资料来源：百度百科—房地产档案

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