经租房就是国家经营管理的房子，现在已经是直管公房的一部分。它的历来：1956年，中共中央批转中央书记处第二办公室《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》中规定：“对城市私有房屋通过采用国家经租、公私合营等方式，对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制。”1964年，国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》认定了“经租房”返还的政策范围：“凡是由国家经租的房屋，除了过去改造起点定得不合理、给房主自住房留得不够和另有规定的以外，房主只能领取固定租金，不能收回已由国家经租的房屋。””
通常情况下，经租房一般是指，中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就把这类型的房产称之为经租房。政府房管部门负责打理经租房的经营状况，例如：管理、收租、修缮等，并且需要按照租金的百分之二十到四十发放给经租房的业主。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在如今，因为每一年的外出务工的朋友比较多，所以为了能够满足住房的需求，建设了很多公租房，不过这些公租房是属于国家的，不属于个人的，但是有很多人对于经租房不是很了接，也不清楚产权是属于谁的，下面我们跟大家分享一下经租房的产权属于谁？
在如今，因为每一年的外出务工的朋友比较多，所以为了能够满足住房的需求，建设了很多公租房，不过这些公租房是属于国家的，不属于个人的，但是有很多人对于经租房不是很了接，也不清楚产权是属于谁的，下面我们跟大家分享一下经租房的产权属于谁？公租房产权多少年？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。
经租房的产权属于谁
经租房的产权是业主的，不是属于国家，房屋产权也没有出卖。，新中国建立后，政府承认私人房屋产权。以北京为例，1949年中华人民共和国成立后，在连续三年多的时间内，私人产权房屋在《人民日报》等报刊上公示，这意味着新政权承认这些私有房屋产权，同时还发放了《房地产所有权证》。并且，1954年宪法中也规定，保护私有财产。第二，经租房从来都是私有，房屋产权没有出现过买卖，也没有发生过任何变动和转移，产权当然还是属于业主。
公租房产权多少年
1、什么是公租房？公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
2、公租房产权多少要看房子的性质，如果公租房是住宅的话，那么他就按照住宅的产权来算，住宅房屋的产权是70年。
3、关于公租房产权继承的问题：公共租赁住房的产权不归承租人，是由政府或公共机构。
4、在我国县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本区域内的公共租赁住房的管理工作。
以上有关经租房的产权属于谁，公租房产权多少年的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为在生活中，租房的时候，会遇到很多问题，所以大家可以看看这篇文字，希望大家能够找到自己合适的房屋，同时我们也必须要了解租房的方案，发挥出租房的优势，减少了租房的烦恼。
具体手续如下：
私房改造的形式，除少数大城市对私营房产公司和一些大房主实行公私合营以外，绝大多数是实行国家经租。
经租的办法是，凡房主出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租20％至40％的固定租金。改造起点的规定，大城市一般是建筑面积一百五十平方米（约合十间房），中等城市一般是一百平方米（约合六、七间房），小城市（包括镇）一般是五十到一百平方米之间（约合三至六间房）。按照上述办法，全国各城市和三分之一的镇进行了私房改造工作。
过去全国没有统一的文件证明经租房归国家所有，也没有统一的政策来退还经租房，经租房问题就这么在各地遗留下来。
以山西平遥为例：
2018年，晋中市对平遥经租房退还问题进行专项巡查。巡查组认为，在退还过程中，错误地为“地富资”落实了私房政策，违反了国家制定的“地富资”无起点改造的政策。
此外，违反了“单位占房必须有县级政府和地营以上企业动员报告”的规定。这些问题在此次整改中涉及224户，其中66户是“地富资”，158户用货币置换方式退还单位占房。
这段话大概意思是，之前落实情况不够严谨，有些词眼没有抠准确，所以部分私产“错误”落实了，要整改撤回。
扩展资料
文化大革命前夕，最高人民法院出台的(64)法研字第80号《关于国家经租房屋的业主实际上丧失所有权的批复》因违反《物权法》于2008年12月24日被撤销。这意味着在法律上经租户仍是其经租房产的所有人。
然而法律的阳光并没有照到经租户们的现实中，除侨台政策而少量归还的经租房外，绝大多数经租房目前仍然未能回到当年的经租户手中。更为凄惨的是在全国各地的强拆运动中，当年贡献给国家半个多世纪的经租房的房产权仍被认定为“产权不明”而遭到房地产开发商的掠夺。
参考资料来源：百度百科-经租房
参考资料来源：凤凰网-在投入600万后，我修缮的祖屋被收走了
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