入住但没有网签的房子属于开发商的破产财产么

入住但没有网签的房子属于开发商的破产财产。

对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

该向开发商申报债权。

1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。

2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。

业主可作为普通债权人申报破产债权，开发商按照清偿顺序进行清偿。

昆明业主住进烂尾楼，确实是经济压力很大了，近几年昆明物价房价逐年增加，但人民收入却没有逐年增加，人们奋斗大半辈子的钱都投到买房子里面，如果不是压力越来越大，谁又愿意住烂尾楼呢？

昆明“别样幸福城”小区开发商当方面讲述因为资金链断裂，导致4号地从2015年起烂尾至今。现有50多户业主，因为经济压力过大搬进了烂尾楼。但是烂尾楼里没水没电没气，所有住户用雨水洗脸，晚上依靠太阳能灯照明。“别样幸福城”小区住户陈艳春是一名单亲妈妈，带着6岁女儿住进到处是坑洞的烂尾楼毛坯房。烂尾楼居民建立公共食堂，修建了小路和阶梯，还自发组织了巡逻队。虽然街道办在和业主的协商中承诺，将在近期复工，但未给出明确日期。所以不知道业主的烂尾楼要住到什么时候，存在很多的安全隐患。

入住烂尾楼的很多家庭还带着孩子一起生活。因为烂尾楼没通水电，孩子们晚上要在太阳能灯下写作业，玩耍的话也只能在烂尾楼里，而楼内破洞没有遮挡引家长担忧。据了解，该小区配套有幼儿园和小学，当时“学区房”为其主打卖点之一。

烂尾楼形成的原因开发商给出的说辞可谓是多种多样的，包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

虽然是没有办法，迫于经济压力不得不住进烂尾楼，但是也要注意自身安全，但近期，昆明“别样幸福城”小区已经开始复工，这次业主自救也算是成功了。

由于开发商资金链断裂，昆明“别样幸福城”小区4号地从2015年起烂尾至今。近日，陆续有50多户业主，因经济压力搬进烂尾楼。烂尾楼里没水没电没气，住户用雨水洗脸，晚上依靠太阳能灯照明。

昆明“别样幸福城”，4号地2015年停工后烂尾。5月以来陆续有业主因经济压力入住，不少家庭还带着孩子一起生活。因为烂尾楼没通水电，孩子们晚上要在太阳能灯下写作业，玩耍的话也只能在烂尾楼里，而楼内破洞没有遮挡引家长担忧。

据了解，该小区配套有幼儿园和小学，当时“学区房”为其主打卖点之一。昆明官渡区关上街道办发通知，“别样幸福城”4号地烂尾楼，于8月27日启动复工续建。政府承诺将在2021年10月底竣工交房。业主表示，27日凌晨有挖掘机进驻该地。入住烂尾楼的业主，被要求在27日下午5点前搬离 。

扩展资料

避免买到烂尾楼的注意事项

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

参考资料来源：北晚新视觉网-昆明烂尾楼7年后鸣鞭复工，50多户业主曾用雨水洗脸，靠太阳能灯照明

除了诸葛亮，南阳有什么？南阳人可能都会哭笑不得回答：还有烂尾楼啊！从官方给出的数据来看，2014年南阳中心有302个问题楼盘。截至2020年9月，已经整治完毕90%。虽然这三百多个问题楼盘不全然是烂尾楼，更多的是五证不全。很多人都入住新房几年了，连房产证都还没拿到。 不过据当地人回应，当地的问题楼盘绝对不止302个。

美丽佳苑，是南阳当地知名度最高的“烂尾楼”之一。因为它是房管中心的团购房，从2013年开始启动，原本是2016年交房。但目前美丽佳苑只建好了主体框架，4年过去了，“光荣”烂尾了。美丽佳苑原来是打算用作解决房管中心的职工定向购房。其中1132名房管中心的职工受到牵连，当时的锦寓置业已经收了26197万的团购款，但现在钱交了，房子还根本没有建好的信号。

从2014年开始，南阳意识到了市内烂尾楼的严重性，多次下达期限决心整治。但将这些问题楼盘处理掉的速度却非常之慢，清零推进很艰难。原本清零节点是2019年6月30日，后被延长至了2019年9月30日，再又推到年底。2020年开始了，又要求要在6月30日前完成整治。但是现在已经九月末了，目标还是未完成。现在不少人都意识到期房是个大坑，但在十几年前，大家还没意识到买房都能“暴雷”。早些年楼市泥沙俱下，混杂了很多缺乏资质和开发经验的房企。一些开发商违规预售，又或是建设落成后，还缺乏施工许可证等手续。

对于购房者来看，更是无妄之灾。不少人购买了房子之后满心期待，结果房子烂尾了。一些业主决定自救，先补齐尾款，希望能帮助开发商复工复建。但是这同样存在巨大的风险，而且这本不应该由业主来做。今年从别样幸福城开始，烂尾楼事件开始广受关注。不仅是昆明和南阳，其实很多地区都存在“烂不完”的楼。楼市房产预售制的隐忧巨大，建房卖房一环扣一环，是一个复杂的系统工程，其中某个环节出了差错，购房者的利益都有可能受损。

2020年克而瑞年终秀，说建筑质量最好的是售楼处，这些年因开发商高周转，赶工期导致的质量问题，每交一次房子就会维权一次，相比质量问题，更倒霉是买到烂尾楼。

2021年受国家住房不炒，房地产的调控从政策端到金融端，频频加码，“三道红线下”频频暴雷，最近的旧改之王“佳兆业”3亿理财逾期；TOP100强多个开发商开始暴雷；恒大暴雷全国30个省，贡献出了1000多个项目现阶段处于停工状态，影响了数百万购房群体。

自1998年取消福利分房以来，中国房地产商开始蒙眼狂奔，地产业成为中国经济发展的支柱产业。其粗放发展的房企犹如一群赌徒，疯狂过后留下一地鸡毛，令人唏嘘不已。

每次调控或者踏空政策的房企，瞬间资金断裂频频跑路，在城市的繁华地段留下了一个个烂尾楼，万千业主的噩梦伴随半生也没解决，他们当初一掷千金，却没想到随之陷入黑洞，积蓄化为乌有，叫天地不灵。

那么全国究竟有多少烂尾楼，有多少家庭受烂尾之伤，我们无从得知。

在中原河南南阳市烂尾楼有300多个楼盘，是什么原因导致的呢？

1、

历史 遗留问题：“农运会”

2008年，为了举办2012年第七届全国农运会，南阳化身“基建狂魔”。

3个新兴大型比赛场地、升级改建6个场馆、7个大型 体育 场馆、7个四星级以上宾馆、36家宾馆。

有建就有拆，2008-2012年期间共拆除各类建筑550万平方米，大大小小的开发商跑来南阳，而某些开发商在没手续的情况下边建边拆，盖房、出售。

光2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年的投资总和。

2、

违规销售

本来楼盘开盘前，开发商得拿到“五证”：《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

但是实际情况是，为了快速推进城市建设，不少开发商没有拿到这些证书就开始卖房。

导致房地产行业火热，南阳市房价2008年1904元/平方米到2012年就涨成了2736元/平方米。

2013年政策开始收紧了，没证不准卖房！开发商投了不少钱，但是证不全，房子也不能卖了，于是慢慢都变成了烂尾楼。

3、

工程质量出大问题

农运会结束后，南阳继续大拆大建，2013年，南阳住宅用地供应量7477万平方米，超出前两年的供应量总和。

为啥？当时因为城中村改造，一大批大大小小的房地产开发商进入南阳，有些开发商资质比较差，于是问题就来了，比如2014年的瘦身钢筋事件。

所谓瘦身钢筋就是把正常钢筋拉长，从而节省钢筋材料，不过被拉长后的钢筋延伸性被破坏，建筑物的承重性、抗震性都会变弱。

于是，南阳市下发通知，全面排查整治建筑工程质量，所有在建的项目停工，一些现金流本来就紧张的开发商一时间真是雪上加霜，资金链断裂后，又一批烂尾楼自然也就随之诞生了！

如果说买了烂尾楼已经够惨了，还有比买到烂尾楼更惨的事儿吗？

有，自己出钱修完这栋烂尾楼。

4、

业主“自救”烂尾楼：民生之痛，监管之耻

昆明的一个烂尾楼——别样幸福城， 这楼盘名字，属实取得好，别样幸福城，买了房的业主的确体验了一把“别样”的幸福。

“别样幸福城”4号地块的业主卯先生和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。据悉，最近一个多月有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了这批烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭，纷纷过上“城市吉普赛人”的生活。电，靠蓄电池。水，靠拉水管。

从2014年到2018年，“别样幸福城”的5号地业主们前前后后筹资6次。第一次筹了1700多万，借给开发商继续修缮楼盘，结果开发商只安了门窗和电梯后就又因为资金不足停工。之后业主们又断断续续筹资好几次，无一例外，都是盖一会停一会。

直到最后一次业主们又众筹了2000多万，才终于把这个“破楼”盖完。

网上有一个形容——房子就是中年世界的“盲盒”。唯一一个你花了一辈子钱，却买到了未知数的商品。

运气好的话，拎包入住，运气不好，直接塞给你一个半成品。

5

孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在烂尾中

2016年，我和媳妇计划结婚买房。

那时，太原市政改造热火朝天，到处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。

我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价格低一些的本地开发商项目。

我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。

但是没想到，就这么低的标准，我竟然还中招了。

6

预售制度是根源

但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。

不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。

但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。

最疯狂的时候，递条子（领导要求插队）都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。

那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。

很多烂尾楼就是这么出现的。

地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。

7

预售制度 渐渐走向 终结

2020年3月，海南宣布：新开发项目实行现房销售！即日起执行！疫情来袭，部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，举全省之力选择升级房地产调控政策，确实是一股清流！

全国多城掀起现房销售之风，深圳、南京、杭州、广东、合肥、福建、重庆、苏州17年土拍已有几十宗土地被要求现房销售。

在现房销售这一点上，海南不是第一个。事实上，此前已有多个城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见。

这说明，从民间到官方，取消预售制度的共识已经逐步形成。不仅如此，不少城市已经在 探索 相关改革。

8

取消预售制度 楼市会怎样

不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，首先对购房者来说肯定会有一定的好处，“一手交钱一手交货”，烂尾将不复存在了。另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，“所见即所得”，也可以避免一些精装产生的纠纷。

因此一旦取消预售制度，在“现房销售”与“产业先行”的双重压力下，不少开发商肯定会丧失开发房产的信心与能力。

届时空手套白狼将成为 历史 。

按照国家对住宅验收的相关要求，理论上说毛坯房就具备了基本的居住功能和配套条件。但买房子的最终目的，是为了有一个温馨的居住环境，直接住毛坯恐怕还是有一定原因的。

住进毛坯房的几种类型

1不得已的痛苦选择。

今年有一则老消息又被翻了出来，昆明有一个烂尾楼盘~别样幸福城。承诺2015年交房，但在2014年停工后就一直烂到现在。

这个小区的建筑主体已经造完，但相关配套设施完全没有。没水，没电，没电梯，没排水，没门窗，就是个空壳子，但从去年开始仍然有几十户准业主硬是搬了进来。克服一切困难，在没有任何配套的毛坯房里住了下来也算是安了家，场面十分令人心酸。从业主角度来讲，房产商烂尾，但是每个月的房贷还是要继续还，再租房已经承受不了，只能搬进这个勉强还算有个囫囵的家。好在最后由于媒体曝光，政府强势介入，最终心酸的业主得到了妥善的安置，拿到了属于自己的像样房子。但坑害业主的烂尾楼绝非只有这一个个案，这种毛胚房是谁都不愿意住的。

2窘迫的经济状况造成

如今房价高企，很多业主为了买一套房子，光首付就要要耗尽6个钱包，同时又背上沉重的房贷，而装修又是一笔不菲的开销。为了在背房贷的同时，不再花每月高额房租的冤枉钱。不少人就选择直接住进毛坯，这样的房子基本配套设施是完整的，并不影响基本的居住功能。先有个安身之所，待条件具备后在装点满意的新家，也是一个合理的选择。

3对于装修污染的恐惧

近些年爆出了很多新装修的房屋，由于所选用的装修材料和工艺不环保，业主搬进新居后，尤其是孩子染上了白血病。研究表明最大的罪魁祸首就是甲醛等有害气体的缓慢释放；其他还有一些石材的放射性污染。甲醛广泛的存在于涂料、胶水、低质板材等装修材料中，而且会缓慢释放，对人体的伤害很大。这样一些有孩子的年轻夫妇产生了恐惧心理，我身边就有两对儿朋友，在对装修材料反复研究之后，还是选择不复杂装修。毛坯房虽然看上去简陋，但是至少保证不受污染的伤害。

4另类的设计风格

近几年有很多商业设施，内部装饰不再采用花里胡哨的装修材料，而是在原有的毛胚基础上，以软装的方式表现，这样反而凸显了风格。

这种风格首先在一些，有设计背景的业主中流行开来，并逐渐被不少新潮的青年业主所接受。实际上，这对设计思想和软装配饰的要求还是比较高，并不能说是传统意义的毛坯房。

居住毛坯房的优缺点

优点:首先当然是省钱，减少了顶面墙面的复杂处理，这会节省一大笔开支。其次是减少了在房屋装修过程当中，所带来的一些污染。再者如果在软装配套上多花点心思，反而能够显示出房东新潮、另类的风格。

缺点:毛坯房的顶面墙面处理，虽然也有平整度的要求，但毕竟不是居住级别的。表面毛毛拉拉，时间长了一些细小的裂缝会广泛出现，看上去也会比较糟心。

毛坯房最大的一个问题是二次防水的处理。尤其在卫生间厨房间这样潮湿的环境，部分的地面或墙面，如果不进行贴砖等防水处理，潮气会逐渐渗透进粗大的墙壁裂缝或毛孔，对隔壁房间的温度湿度都带来影响。严重一点的甚至会对墙壁内的钢筋结构产生腐蚀，时间长了影响强度结构。

毛坯房的地面墙面如果不进行二次处理，时间长了，经过磨损会有大量的飞灰产生，给家主婆的清理会带来沉重负担。

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