楼花与期房的区别是什么

洁癖少爷2023-05-01  31

楼花与期房的区别是概念不同,购买资金不同。

①概念不同,楼花是楼号,代表拥有购置的权利,其实是购房优先权,而期房是没有盖好的,但是销售状态的房子。

②购买资金不同,楼花是购房优先权,投入比较少的钱,而期房和正常买房是一样的,需要支付30%的首付。楼花是地产物业市场名词,指该地产项目还未完成。楼房就是还没开始动工,就拿出设计图给购房者认购,房价是最便宜的,也是一些人认为最佳的时机。如果把已建成的看成建设完成后的果实,那么在建设而未完成的则可看做果实的花,由此引申出卖楼花,炒楼花等。可是存在的风险要大很多。炒楼花的风险

①金融安全,炒楼花会扭曲需求,甚至为一些人提供了偷逃税款空间,这是期货投资的一种,引发资金断链,造成风险,特别是下跌情况时,风险就更大了,会危及银行。

②掩盖需求,如果很多人炒楼花代表需求量变大,楼花是虚拟的,太多操作会影响供求失衡,甚至大起大落,需求量减少,让房子卖不去。

不是的,售楼人员真正精明的很少。只是给人家感觉上很精明,再者就是因为房地产观注度比较高,人们给炒的。他们大多数人相当于文秘性质差不多。只是执行领导下达的任务。她们大多受过礼仪方面的培训,所以礼仪方面都很到位。如果你给他们提一些难问题,(他们平没遇到过的)你就会发现她们多数都会吱吱呜呜的答不上来,或是说给你去问问领导。但他们领班基本都很精明。有难题的话她们会把领班找出来应付你。

炒楼花的那些人只能说他们有胆识、有迫力、有条件。实际操作中她们也经常犯傻。

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