得房率是什么意思得房率计算公式

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，它是反映户型平面公摊大小的一个资料。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

得房率是什么意思

一、什么是得房率

得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率怎么算

1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。

2、(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积;比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，

这个数字越大越好

得房率计算公式

1、房内使用面积/建筑面积x100=得房率

2、建筑面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，

套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水准投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水准投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

得房率多少合适

1、一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。

一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。

小高层得房率

二、小高层的得房率

小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为888，那么你房子的得房率约为88%。

高层得房率

一、什么是得房率以及计算方法

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

二、高层得房率是多少

高层得房率一般为072-078之间，小高层为08左右，多层为088左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。

也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为888，那么你房子的得房率约为88%。

高层得房率

一、什么是得房率以及计算方法

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

二、高层得房率是多少

高层得房率一般为072-078之间，小高层为08左右，多层为088左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。

居民的得房率一般指个人在购房时实际获得房屋的比例，也可以简单理解为购房者所买房屋的实际面积与房屋总面积的比例。在实际购房中，购房者通常会按照合同约定的面积和价格购买房屋，但是由于房屋的净面积、公摊面积等因素的影响，购房者实际所获得的房屋面积可能会有所偏差。

因此，为了让购房者更加清晰地了解自己购买的房屋面积与总面积之间的比例关系，有些房产公司或房地产中介机构在销售房屋时会提供一个得房率的计算公式。一般来说，这个计算公式包括以下几个步骤：

计算该房屋的总建筑面积。这包括所有的净面积、公摊面积、阳台面积等。

计算该房屋的实际净面积。一般来说，净面积是指房屋内墙中心线到墙内的距离，减去一些特殊部位的面积，如梁柱、管道等占用的空间。

计算得房率。得房率等于该房屋实际净面积与总建筑面积的比例，通常用百分数表示。

需要注意的是，不同的开发商或中介机构可能使用不同的计算方法和标准来计算得房率，因此在购房时，建议仔细核对合同中的有关面积信息，并咨询专业人士的意见。

居民的得房率计算公式与商业房产的计算公式类似，其具体计算方法如下：

计算该住房的总建筑面积，包括住房的净面积、公共走廊、楼梯、电梯等公共部位以及配套设施等面积。

计算该住房的实际净面积，即住房内墙面中心线到墙面内侧之间的距离，减去卫生间、阳台、走廊等特定部位的面积。

计算居民的得房率。得房率等于住房的实际净面积与总建筑面积之比，通常以百分数表示。

具体来说，得房率 = 实际净面积 ÷ 总建筑面积 × 100%

需要注意的是，不同的房产开发商或中介机构可能采用不同的计算方法和标准，因此在购房时，建议认真核对合同中的相关面积信息，并咨询专业人士的意见。

指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，用百分比表示，计算时主要是要除去公摊的面积。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

但是不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。有些高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

扩展资料

1、公摊建筑面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》相关规定

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

参考资料来源：百度百科—得房率

参考资料来源：百度百科—商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

得房率一般在75%~80%左右是比较合适的，当然得房率也不是越高越好，如果得房率偏高，那就证明整个小区里面的绿化做的会比较的差，所以说如果得房率过高，住在小区里面也不是特别的舒服。

得分率如果比较的低，那就是指这个房子的公摊可能会比较的大，假设一个房子的得房率低于75%，那就证明这套房子不是特别的实惠。大家可以想想看，如果我们买一套100平米左右的房子，实际使用面积只有75平米，这个时候我们肯定是不太划算的。但是得分率如果比较的高也不是特别的好，所以说得房率高，我们的实际使用面积会比较大，但是由于公摊面积比较小，所以该小区里面的公共设备做的也会比较的差，住在小区里面会显得有些压抑。

现在在买房的时候，大家一定要关注一下得房率这个问题，大部分商品房的得房率都不会低于75%，能够达到80%左右应该算是最为合适的。当然我们在买房的时候，除了要关注一下得房率的问题以外，还要关注一下小区里面的绿化率是多少。其次还要关注小区周边的配套设施以及交通情况，这些应该都是比较重要的问题。

目前在我们中国，买房也是要算上公摊面积的，也就是说公摊面积的价格和我们实际使用面积的价格是一样的，其实这种奇葩的规定也仅仅只是在中国有。很多人现在都在呼吁取消掉公摊面积，不过就目前的市场情况来看，短时间之内是不可能取消公摊面积这一说法的，对于消费者来说其实也是没有办法的事，因为你想在中国买房，那么就必须要接受公摊面积这一现实。

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

得房率作为大家 买房 的重要参考标准，得房率的大刻牵动着 购房 者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般 多层建筑 的得房率为88％， 高层建筑 的得房率为72％，而 办公楼 得房率为55％。

二、得房率受哪些因素影响？

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、 楼梯间 、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、 楼盘 形态

总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、 物业类型

总体来说板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质 小区 的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

三、得房率怎么算？

得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 。

得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

四、得房率多少合适？

75％－80％之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

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