买卖双方在进行房屋交接之后，要到房产登记部门办理房屋他项权证，确保抵押人的基本权利不受损害。那么房屋他项权证是什么呢？房屋他项权证办理的流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房屋他项权证是什么：
房屋他项权证简单来讲就是房管部门授予给抵押人或者典当人的他项权利法定证书，这项证书由他项权利人签收和保管，以确保他项权人的基本权利。此外，该项证书和房屋产权证书一样具有同等效力，都受我国法律法规的保护。
房屋他项权证办理的流程：
1、需要的资料
在办理房屋他项权证时需要提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、房屋评估书、借款合同、房屋抵押合同、他项权利登记申请表、他项权证审批书等资料。
2、填写申请表
在申请时，抵押人要到房屋产权登记机构先领取房屋他项权证申请表，然后按要求填写内容。
3、到银行审批和拿合同
抵押人填写完申请表之后，要先到对应的银行去盖章，银行盖完章后，会将抵押合同和借款合同给抵押人。
4、登记
抵押人带上盖好章的申请表、合同、房屋评估书、结婚证或离婚证、身份证、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
5、审核资料
登记完成之后，房屋产权登记机构会认真、仔细审查抵押人提交的资料。
6、发放他项权证
资料审核完成之后，房屋产权登记机构会向抵押人或典当人发放他项权证，抵押人领完他项权证后，交给放款银行，等待银行放款即可。
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房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是只有贷款购房的人才会有的，例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》
（最多18字）
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