规划用地和规划净用地的区别

规划用地指的是在规划中列入的用地，也包括用于公共设施的用地、公益性林地、公路等等；规划净用地指的是可供农业生产、建设及其他用途的可使用用地，它不包括用于公共设施、公益性林地、公路等等，也不包括被保护的陆地。

用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

问题一：规划总用地面积怎么算？还有建筑系数 建筑密度是指建筑首层面积/规划用地面积。例如，一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方钉，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

其他不计算。

问题二：规划用地面积和总建筑面积有什么区别 用地面积是由规划局批准的《建设用地规划许可证》（俗称用地红线）的用地范围，经国土局核准批复《建设用地批准书》上该地块的面积（以专业勘察单位对用地红线进行现场测绘得到）。

占地面积，一般是指底层建筑外墙线包括的面积，这个有很多细节的规定，包括散水、棚子什么的都有不同算法。（请建筑专业详）

建筑面积：基本的计算原则就是实际可以使用的面积。根据房屋层高，围栏等有很多算法规定。。。对于阳台、设备阳台、采光井等各种建筑形式经过几十年与各种开发商的斗智斗勇。。。基本上各地的规划局、房管局都有很多各自的非常详细的细则。

问题三：可建设用地面积怎么算出来 简单公式如下：

单位GDP建设用地占用面积 = 建设用地总面积/GDP总量

衡量的是提高1单位的GDP，需要消耗的边际建设用地面积有多少。还有一个更加复杂的加权平均公式。那么建设用地具体的分成了类别，不过应用并不普遍。

问题四：用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算 用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。

建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。

建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。

至于说 户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面弧+公摊面积。

问题五：建设用地面积、总用地面积、规划用地面积、建筑用地面积和净用地面积之间的关系及各自范围大小如何区别 10分 总用地面积：整个地块。

建设用地面积：地块中用于建设的土地部分，不包含绿化、道路等；

规划用地面积： 规划部门批准的土地面积；

净用地面供：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面积之和。

问题六：规划用地面积怎么算 5分 规划上有个图吗。有容积率。

问题七：绿地率计算是用规划总用地面积还是规划用地面积 “绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 那得看你算的城市道路在不在规划范围之内

法律分析：（1）用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。

（2）城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案。

（3）重点地区的建设项目报市政府审批。

（4）对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

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