商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，对于城镇居民购买普通住房的贷款，实行法定贷款利率。北京很多商业银行都有这样的业务，如建行和农行。申请贷款的手续基本相同。
商业贷款是用于补充工商企业流动性的贷款，通常为短期贷款，一般期限大概是9个月，最多为一年，但也有少量的中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
个人住房商业贷款是由银行发放的自营性贷款。具体而言，是指具有完全民事行为能力的自然人，在本市购买自有城镇房屋时，以自己购买的产权房屋或者经银行批准的其他担保为抵押，向银行申请商品房贷款为担保。按揭贷款是商业贷款中的一种贷款形式。个人住房商业贷款是我国公民向银行申请购买商品房的贷款。
贷款多是指银行等金融借贷机构出借资金给企业、用人单位或是个体户，借贷双方按规定确定好了资金的借贷利率、还款日期，借贷者按时偿还贷款即可。贷款，说得简单点，就是要支付利息才能借到的钱。在日常生活中，企业或是个体工商户为了扩大再生产或是满足个人的物质需求，在条件允许的情况下贷款，促进社会经济的向前发展。
个人贷款能贷多少年
1 、个人去借贷机构办理短期贷款的话，通常就只是 在 1 年或 1 年之内， 像临时性贷款就只是借 3-6 个月；
2 、个人 如果资金周转面临较大问题的话，要办理中期贷款，那么贷款期限会长一些， 在 1-5 年之内，不 含 1 年的贷款服务，但是 涵盖了 5 年的贷款服务；
3 、个人 要是去办理长期贷款的话，个人资质好的话，贷款期限可以 在 5 年以上， 不含 5 年。
综上，贷款的期限是不固定的，不同银行之间对于贷款期限的要求也是不一样的，用户可根据个人的经济状况再决定办理短期、中期或是长期贷款。像长期贷款，有的最长能贷款 30 年。
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