房贷还本金怎么还

进行房贷还款时，首先还的是利息，当利息还完之后开始还本金。

一、房贷提前还款怎么操作

1去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

4去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

二、房贷还款方式有哪些

1一次性还本付息。

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2按期付息还本。

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。按期付息还本主要分为两种方式，购房者可以根据自己的情况选择：

等额本息还款，这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

房贷提前还款是一种比较常见的行为，它可以缩短贷款期限，减少利息支出，提高个人信用等。以下是提前还房贷的详细执行方案和方法：

确定提前还款的时间：每家银行对提前还款有不同的规定，通常需要在首期还款后开始进行提前还款。建议提前与银行联系咨询具体规定，并确认提前还款的费用。

缴纳提前还款费用：一些银行会收取提前还款的手续费，根据所欠贷款金额的一定比例计算。因此，在提前还款之前需要先了解相关的费用标准，并提前准备好足够的资金以支付手续费。

咨询还款方式：银行通常会提供多种还款方式，如柜台还款、ATM自助还款、网上银行还款等，你需要选择一种最方便、安全的方式进行还款。

申请提前还款：在确认了提前还款的费用并选择了合适的还款

方式之后，你需要向银行申请提前还款。可以通过银行柜台、网上银行或公共服务设施等渠道提交申请，并在申请时确保提供正确的信息，如还款账号、金额等。

进行提前还款：提交申请后，你需要在约定的时间内按照提前还款的费用标准向银行进行还款。具体方式如下：

-通过银行柜台缴纳：携带本人有效证件及还款

信息到银行柜台即可完成还款。

-通过ATM自助机还款：按照ATM屏幕上的提示，输入还款

账号和金额即可完成还款。

-通过网上银行或手机银行还款：登录网上银行或手机银行，按照界面提示输入还款信息即可完成还款。

总结来说，提前还房贷需要了解银行的相关规定和费

用标准，选择合适的还款方式，并按时缴纳提前还款费用，最后在约定的时间内通过个人银行渠道进行还款。如果操作不当，可能会产生更多的费用和问题，因此建议在进行提前还款之前充分了解相关流程和注意事项。

房贷怎么还划算，我觉得要根据自己的情况来：

如果是刚需买房，没有多余的钱，等额本金和等额本息每月还款额差不太多，如果是工资比较稳定，可以选择等额本息。如果现在赚的多，可以等额本金，前期每月还多一点，后期会越开越少。

银行还房贷的2种方式：

1等额本金

等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

计算方式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×每月利率

特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2等额本息

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

计算方式：每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

f房贷怎么还最划算,发表下个人看法：

1、现在有一种比较流行的说法，那就是说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、不过目前具小编所知，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、咱们可以算一下，假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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