1房价已经连续三个月下跌。
2只能调整首套房贷利率下限。
3如果房价连续三个月上涨，则恢复全国统一利率下限。
这个政策其实是2022年房贷利率政策的延续。
政策分析:
从2022年LPR的走势来看，8月份，五年及以上LPR降至43，首套房贷利率可低至41%。
之后，2022年9月29日，央行、银监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。
据统计，当时70个大中城市中，符合条件的城市至少有23个，包括天津等8个二线城市，温州、岳阳等15个三四线城市。
9月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为385%，5年期以上LPR为465%。至此，LPR利率已17个月未变。
年初以来，个人房贷利率仍一路走高，多地已经处5%以上高位，部分地区甚至突破6%大关。 一边是按兵不动的LPR，一边是高歌猛进的房贷利率，银行利率加点的幅度从年初以来逐月上升，房贷审批的时间延长，甚至有银行表示要明年才能放款。
9月以来，部分地区出现房贷审批期限缩短和房贷利率局部下调的情况，时代周报记者致电广佛地区多家银行，证实房贷利率水平和放款排队期限出现松动的迹象。“我希望银行放款能更快一些。”广州一名购房者向时代周报记者感叹。
房贷利率持续走高已半年
据贝壳研究院数据，深圳、北京和上海的房价/收入比目前超过20。这意味着普通人将需20年才能买得起一套房。
今年以来，房贷利率不断上扬。2021年上半年，经多次上调房贷利率，四大行广州分行首套房房贷利率上升至585%，二套房房贷利率一度冲破6%大关，高至605%。
有媒体报道称，四大行深圳分行均已在5月上调房贷利率，首套及二套分别上调15及35个基点，利率分别为510%及560%。这也是在2020年6月之后，深圳首次提高房贷利率。
7月23日，在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海正式宣布上调房贷利率，将首套调至5%，二套利率调高至57%。
目前，北京市场房贷利率执行首套不低于相应期限LPR 55基点，二套不低于相应期限LPR 105基点的定价标准，暂未出现变化。但部分银行对贷款人的资质审查更趋严格。
除一线城市外，杭州、温州、佛山等地房贷利率也出现不同程度上调。南京已有多家银行“破6”，太原大部分银行房贷利率也已上浮至535%左右。据贝壳研究院数据，2021年6月，72城主流首套房贷利率为552%，二套利率为557%，比5月分别上浮了5个和4个基点，平均放款时长延长至50天。
与房贷利率高歌猛进相比，从2020年3月1日房贷利率新政正式实施，LPR次月下调至1年期385%，5年期及以上465%以来，已有17个月未发生变化。
广佛地区房贷出现松动？
针对此前不断走高的房贷利率，民生银行广州分行相关人士告诉时代周报记者，房贷利率本就较一般消费贷更高，银行需要更高利率获得风险补偿。房贷利率近期不断升高，更多是为了遏制投机和炒房。
据中原地产研究中心统计，年内全国房地产调控累计突破400次，月均超过50次。2020年前8个月，调控次数为368次。
2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定银行业金融机构房地产贷款和个人房贷的占比要求，从源头限制银行房贷的发放规模和速度。
同时，房贷趋紧也受到银行信贷资源腾挪调整的影响。今年以来，房地产市场热度较高，根据央行2021年第二季度金融统计数据报告，以房贷为主的住户部门中长期贷款增加343万亿元，对银行信贷资源造成较大占用，导致前二季度出现额度紧张。
市场人士认为，二季度末，为迎接半年度资产集中度考核，部分银行开始主动减少按揭资产投放，待考核结束后，第三季度开始银行贷款额度紧张情况将得到缓解。
有媒体报道称，佛山地区房贷放款提速，广州则出现房贷利率下降，四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前，广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。
9月23日，时代周报记者致电广佛地区多家银行咨询，发现部分银行房贷利率、审核条件和发放时间出现不同程度松动。佛山招行的一名客户经理告诉时代周报记者，招行房贷利率仍与四大行保持一致，但放款时间有所松动，最快一个月即可放款。贵宾客户还可享有贷款优惠。不过，招行广州分行二手房贷中心人士则否认存在贷款利率优惠，这名人士还表示招行并未停止二手房业务，仍在有序接单。
一家股份制银行广州分行的一名支行负责人表示，目前房贷放款排队时长估计最短为三个月，利率首套为595%。私银客户可申请优先安排，利率也可获得一定优惠，最低为585%（下降10个基点）。
多名接受时代周报记者采访的人士认为，相较年初，房贷额度已趋向宽松。随着银行房贷额度的释放，供给扩大，供需矛盾缓和，房贷价格升高态势或将得到缓解，但房贷利率短时间内不会明显下降。
近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹日前在接受采访时也强调要“因城施策、精准施策”“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。
业内人士表示，支持需求端的利好政策渐次落地，有利于因地制宜、因城施策，进一步释放合理住房需求，并提振房地产市场信心，房地产市场有望企稳回升。
多地房贷利率将继续下行
人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此举旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
2022年9月，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。“在政策公布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
根据贝壳研究院此前发布的统计数据，2022年12月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为409%，二套平均为491%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。
根据国金证券报告，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。
招联首席研究员董希淼也表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在35%-41%，此前7折房贷利率最低到343%。
刚性需求获更多支持性政策
近期，多部门释放出进一步因城施策支持刚性和改善性住房需求、促房地产市场平稳健康发展的信号。
日前，住房和城乡建设部部长倪虹在接受记者采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
此前，人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知指出，“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，居民信贷政策将是2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的主要发力点。除房贷利率下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，同时，住房套数认定规则进一步优化可能性也大幅提升。
事实上，根据贝壳研究院监测显示，目前包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市等82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行执行）。
华创证券分析师单戈表示，当前处于政策密集期，核心一二线城市和部分三四线热点城市，在“四限”放松方面仍有较大空间。近期东莞、佛山等城市均已取消全域限购，杭州、南京等城市也对行政调控政策做进一步优化，预计政策放松空间将进一步打开。
房地产市场有望企稳回升
“住建部、央行和银保监会再次表态对需求侧的支持，充分表明政府支持房地产企稳复苏的决心。”国金证券分析师杜昊旻说。
西南证券报告也指出，2022年行业基本面筑底。目前政策先于基本面出现“拐点”，预计行业基本面于2023年呈现先抑后扬，下半年有望逐步修复。
随着利好政策的出台，房地产行业部分数据已有回暖迹象。
克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，甚至上海、苏州、厦门等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。从数据来看，截至2022年12月26日，全国300城经营性土地总成交幅数3854幅，环比上升19%；成交总金额6927亿元，预计全月环比增幅将达七成左右。
杨科伟表示，整体来看，随着政策调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期改善，预计2023年房地产市场有望企稳回升。
中央房贷利率是指中国人民银行发布的基准贷款利率，也称为“LPR”（Loan Prime Rate）。最新政策是指2021年8月20日中国人民银行宣布下调LPR利率。具体来说，5年及以下期限的LPR下调005个百分点，其中1年期和5年期LPR分别降至385%和465%。
这一政策意味着，在未来一段时间内，借款人在申请房屋按揭贷款时可以享受到更低的基准利率。但需要注意的是，实际上各家商业银行会根据自身情况对基准利率进行加点，并结合借款人信用等因素形成最终的实际贷款利率。因此，在选择具体产品时还需仔细比较各项条件并做出理性判断。
温州房子首付一般多少温州的房子首付是房价的20%，如果100万的房子，首付是20万。温州对住房公积金贷款的上限、计算方法和首付款比率进行了调整。加大对住房公积金贷款的支持力度，在政策实施期间，个人最高还贷额度增加15万元，夫妻最高还贷额度增加30万元，夫妻最高还贷额度增加30万元调整后，以温州市区为例，单人最高还款额度可达65万元，夫妻最高还款额度可达100万元对住房公积金贷款限额的计算，从4个月增加到5个月，从10个月增加到11个月。
首套自住住房首付比例降低到20%的职工家庭，购房、建设、改建、装修、装修、个人住房，申请公积金贷款，首付款从30%降低到20%，一套房购房，首付从50%降低到40%，增加住房公积金限额的职工，从原来的每月1200元增加到1400元，在商业贷款方面，温州将指导银行降低商业贷款利率，实行差别化的房贷。
鼓励银行进一步下调首套房贷款利率，加速商品房按揭贷款的发放，使房贷利率维持在全省和长三角的低位。
第一次购房、二次购房、二套房购房，按首付20%、二套房购房首付30%。
实行差别住房信贷政策对温州没有住房但有过购房记录的家庭，或者在温州只有一套住房但没有贷款纪录的，或者在温州只有一套住房但已经还清了房贷的家庭，按首次按揭购房政策。
另外，温州住房和住房保障部门对贷款违约进行了排查，制订了风险控制措施，对商品房预售资金监管责任进一步加强，确保监管账户资金用于工程建设，金融机构也要开展风险合规自查，落实预售资金账户监管主体责任
温州购房条件1、申请人及其家庭成员在本市（包括鹿城区，龙湾区，瓯海区）均为城镇居民，并在本市常住；2、家庭人均收入不超过最低生活保障标准的25倍，也就是每人每月1310元。3、目前居住的房屋不超过15平方米（单位）。温州市保障房购房条件的政策解读：补贴方式：以发放租金补助、实物配租、租金减免为辅的最低收入家庭廉租房保障模式。房屋租金补助是指在一定时间内，由政府为符合条件的廉租房住户提供租房补助。
以上就是温州房子首付一般多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。
; 随着房市的回暖和公积金贷款政策的调整，各地市民都趁着这个时候贷款买房。在温州的朋友想贷款买房，但是不清楚的房贷预期年化利率是多少，这个对于贷款买房是很关键的的一部分。接下来，就给大家介绍下温州的房贷预期年化利率。
1、首套预期年化利率最低9折优惠的银行：交通银行、招商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、建设银行以及工商银行，预期年化利率是441%。
2、首套预期年化利率最低折优惠的银行：兴业银行，预期年化利率是466%。
3、按基准预期年化利率执行的银行：中信银行、广发银行，预期年化利率是温州有6家银行首套房首付降至成，包括交通银行、招商银行、农业银行、中国银行、邮储银行以及兴业银行。
温州有4家银行实行首套首付3成的政策，包括建设银行、工商银行、中信银行、广发银行。
温州二套房首付除邮储银行实行6成外，剩余9家银行均实行4成。
温州二套房预期年化利率为基准预期年化利率上浮10%。
提醒大家如果想贷款买房的话，应多关注房贷政策及银行的预期年化利率，以上仅供参考，具体以实际银行预期年化利率为准。
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