那个按揭成数是什么意思 – 安居客房产问答

若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

面对日趋严峻的房价增长趋势，几乎很难有太多人的可以独立的全款购房，按揭买房成为了如今购房者的首选贷款手段，但是方法虽好，也有很多需要注意的地方，那么按揭买房注意事项有哪些呢不妨我们来为你揭开这些小秘密吧!什么叫按揭成数所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，首条按揭买房注意事项，那就是需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中有个不得不了解的按揭买房注意事项，那就是购房者应提交如下证件：1、详细>>

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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额

借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额

夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例

个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）

问题一：按揭成数7成是什么意思？比如我买10万元的房子，首期付3万，是这个意思吗？ 10分 新房是这样，二手房的话会有个评估，比如你买10万的房子，评估值是9万，那么你可贷款额度是9万X70%=63万，10万-63万=37万；现在37万是你的首付款，并不是你理解的3万；

银行确定的是贷款额，取你成交价和评估值较低的，执行70%，如果是二手房的话就是上述情况了。

问题二：按揭成数什么意思？住房贷款按揭成数一般是多少 按揭成数是指：买房过程中可以做的银行贷款与房屋总价值的比例。按揭成数分为两种情况：

一般情况下，商品房住房首付30%，按揭成数为70%，也就是7成。特殊情况可首付20%，按揭80%。例如2016年5月之前几个月，可做按揭成数8成。住房公积金贷款的成数也相对较高。

除住房外的按揭成数都不会高于50%，例如商业性质房屋。

问题三：房贷按揭成数是什么意思 是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 希望对你有帮

问题四：购房贷款计算器上的“按揭成数”是什么意思？？ 按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去首付的成数，剩下的就是“按揭成数”。

问题五：买房按揭成数什么意思 直接解释：首付3成，贷7成的意思就是：首付总房款的30%，余下总款70%银行贷款!

问题六：什么是按揭成数？ 按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例。举例说明，如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。商业贷款与公积金贷款最高按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说最高是20%。

按揭成数=贷款的额度/房款总额

例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成

公积金贷款的按揭成数目前来说最高是20%。商业贷款首套房按揭成数最高7成，大部分城市二套房最高为4成，北京为3成。

问题七：房地产中的按揭成数是什么 就是指百分比，把房总价当成十成，按揭一般是50%-70%即为五成至七成……

而首付款一般浮求至少30%……

问题八：购房贷款计算器上的按揭成数是什么意思？？ 按揭成数的意思就是指你需要贷款的比例（占总房价）；假设你买的房子是100万按揭成数为7成，那么就是指你需要贷款70万元，希望我的答复令你满意

问题九：贷款成数是什么意思 贷款成数就是贷款数额占房屋总价的比例，一成是10%,二成是20%。一般我们说首付比三成，那么贷款成数就是七成。

问题十：房贷计算器中的按揭成数是什么意思 是这样的，比如，你要买的房子是单价3500，120平米，总价42万，比如，你可以选择三成（30%），你交首付：42万x30%=126万，其余的294万（房价的七成）你去银行贷款。

成数，指的就是十分之几，十分之一就是一成，十分之三就是三成。

按揭年数一般就是说申请按揭的时间，一般购买新房最长可以贷款（按揭）30年，这个年限是根据贷款人的情况来申请的，申请贷款的资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料就可以了）

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