房屋二次抵押怎么办理

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？ 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。 5、银行规定的其他条件。 房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

一抵二抵意思：一抵就是这个房子或车,之前是没有抵押过的,而二抵是指在一抵之后再次进行抵押,一抵拥有优先处理抵押物的权利。以房贷为例，当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时，可称为“一抵”；如借贷人在“一抵”还未还请的情况下，再次办理抵押，便可被称为“二抵”。

由于按揭贷款的一般只能贷到6成~8成，考虑到目前的房价不断上涨，造成了房价具有一定的残值，就催生了二抵。

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

;     一抵、二抵这类专业名词，相信不少朋友在申请贷款或p2p理财时都有接触到，但一抵、二抵具体是什么意思？有什么区别？很多朋友都不太了解。很多人咨询了相关的问题，为了大家更好的理解一抵二抵，这里就统一做一下说明。

一抵二抵是什么意思？

      一抵、二抵在P2P网贷和民间借贷比较常见，所谓一抵就是第一次抵押，如按揭贷款买房就是一抵，是将房产的他项权证抵押给银行，从而取得贷款。而二抵是指在一抵未还清的情况下，再次办理抵押。通常来说，按揭房贷一般只能贷到6、7成，最高八成，加上升值等因素，所以按揭房存在剩余价值，这就催生了二抵。常见于按揭房再次办理抵押贷款，也叫按揭房二次抵押。注：一抵、二抵同样适用于汽车。

一抵二抵的区别

      一抵、二抵的区别主要在于：

      1贷款额度，一般一抵额度要高于二抵；

      2政策，只有部分城市支持二抵，能否操作二抵还要看当地的政策。

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相信很多朋友都听说过房产二次抵押，对于资金紧张的朋友们而言，这是不错的选择。那么二抵需要押房产证吗？二次抵押贷款有哪些条件呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n二抵需要押房产证吗\r\n二次抵押是需要抵押房产证的。二次抵押要符合相关的条件才能办理，首先要看房屋之前的抵押贷款所贷的金额，根据现在剩余的可以贷款的金额来贷款。其次二次抵押银行会打折扣的，一般是打六折，且二次抵押最好是选择之前办理抵押贷款的银行办理。\r\n二次抵押贷款有哪些条件\r\n1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。\r\n2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。\r\n3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。\r\n4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。\r\n5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。\r\n6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。\r\n7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。\r\n二次抵押贷款有哪些流程\r\n1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请通过后，申请人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对提供的资料进行审核。\r\n2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。\r\n3、签订二次抵押的贷款合同，合同签订完毕后办理二次抵押登记的手续，手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的二抵需要押房产证吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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