随着经济的发展，目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势，所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1买卖双方经中介撮合达成交易意向
在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗。
2产权调查
产权调查就是查看房屋的房产权所属状况，通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等，有利于购房者购房。
3签合同交定金
定金一般为房价的1%-10&，所付的定金是不能退的，所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场，在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。
4评估
房屋评估可以找银行，同时也可以找按揭公司，评估后才能进行下一步按揭。
5卖家赎契、涂销和递件
赎契不能拿现金给卖房，这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请，涂销和递件尽量一起办理，这样可以节约很多时间。
6签署申请贷款合同、办理按揭
首先去银行做贷款申请，要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话，那么买家在支付首款的时候就要多付些，避免交易不成造成违约的现象。
7付首期及资金托管
按照合同约定递件成功之后，买家就要付首款了，可以使用银行资金托管，这样比较省事方便。
8交房
交房的时候要注意物业、水电、燃气等交接，这样方便日后新的业主缴这些费用，最后就可以交钥匙了，到了这步就完成了二手房购房交易。
编辑总结：二手房的交易流程小编就介绍到这里，希望可以给朋友们带来帮助。
二手房买卖详细流程：
1、买方先要进行咨询，了解自己所购买房屋的具体情况，要求卖方提供合法的证件，并且要明确房屋的产权是否清晰。
2、双方协商一致之后，由卖方提供房屋的合法证件，支付一部分的定金之后可以签署房屋的买卖合同。
3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查之后办理过户。如果说所购买的房子没有产权或者是部分产权房子有其他的共有产权人，而共有产权人不同意出售房屋的话，是没有办法上市交易的。
4、需要缴纳相应的税费，不同的房屋类型所缴纳的费用是不同的，商品房主要缴纳的是契税，个人所得税营业税，回迁房经济适用房与商品房的税费构成不同，需要向缴税窗口咨询。
5、买方凭借房屋所有权证通知单领取新的房屋所有产权证。
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二手房交易流程是：1、实地看房；2、签订合同并缴纳定金；3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；4、办理过户手续；5、交纳税费；6、办产权手续；7、付余款并交房。
一、二手房怎么交易
1、二手房交易流程是：
（1）实地看房；
（2）签订合同并缴纳定金；
（3）办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；
（4）办理过户手续；
（5）交纳税费；
（6）办产权手续；
（7）付余款并交房。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、二手房过户流程有哪些
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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