买房子的认筹金可以退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。<p><h3>认筹金最快的退回方式<h3><p>输入面积，免费获取装修报价<p><p>在购房时要缴纳各种各样的费用，比如

可以退的，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

或是否认同直接将认筹金转为定金（按照《担保法》规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。

如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

一、认筹注意事项

1 开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2、未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

二、买房认筹风险

1、认筹行为存在不确定性

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、开发商存在不可控性

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

参考资料来源：百度百科-认筹金

随着经济的增长人口的增加，买房热潮也越来越高，各地的房源经常出现供不应求的情况。在正式买房前，开发商经常会举办折扣来吸引购房者，通过这种活动会让买房者缴纳认筹金。那么买房子的认筹金可以退吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买房子的认筹金可以退吗

买房子的认筹金可以退。因为认筹金不是定金，在没有签订任何合约的情况下，认筹金没有法律效应，所以如果买房者没有签订任何合约同时没有选中中意的房子，开发商应把认筹金退还给买房者。其次在签订认购和正式买卖合同时，买房者一定要仔细确定，避免有损害自身利益的行为条款出现。

1 买房交认筹金该注意什么

在缴纳认筹金时如有认筹合同，那么要先认真仔细阅读认筹合同中的各条款，看合同具体是如何规定的。如合同中有提到认筹金的退还事宜，那么就按合同中的约定进行退还，如合同中没有涉及到退款事宜，开发商又不退还认筹金的话，可以到当地房管局举报，或可以直接起诉。

2 在交认筹金时要查看开发商是否具有五证，如果开发商证件不全，应把认筹金要回，并可以到相应部门投诉。因为按照《城市商品房预售管理办法》中规定，商品房要想出售，首先要先进行商品房预售，应向当地的房管局申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》，如不具备《商品房预售许可证》房屋是不能进行销售的。

3 有些开发商故意控制房源，从而制造房源很热销的假象。比如有些楼盘明明只放出一半的房源，而这一半的房源销售完后，开发商就会声称全部售馨，所以在缴纳认筹金前要对楼盘信息做一个全面了解。

编辑总结：以上就是关于买房子的认筹金可以退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

输入面积，免费获取装修报价

在购房时要缴纳各种各样的费用，比如房屋首付、房屋认筹金等。其中房屋认筹金是开发商所运用的营销手段，是开发商为了促进卖房而做的售房方式。那么购房认筹金能退吗？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、购房认筹金能退吗\r\n \r\n\r\n购房认筹金可以退。因为认筹金不是定金，只要没有签订任何合约的情况下，认筹金是没有任何法律效力的，所以购房者在购房的过程中没有签订合约同时没有看中中意的房子，开发商应把认筹金退还给买房者。此外在签订合同时，购房者一定要慎重些，避免出现有损自身利益的条款出现。\r\n \r\n \r\n\r\n二、“认筹”陷阱有哪些\r\n \r\n\r\n1证件不齐就出售\r\n \r\n\r\n有些开发商证件不齐就出售房屋，比如有些房屋没有取得预售许可证就搞内部认购的活动，当买房者交了定金之后却一直延长交房时间。\r\n \r\n \r\n\r\n2按时签约有“优惠”\r\n \r\n\r\n在购房者取得认筹资格后，开发商会要求购房者交纳一定的意向金，同时还做出优惠，比如一万抵两万，但是有些楼盘从认筹到解筹的时间少的话要几个月，多的话要半年。\r\n \r\n\r\n3 捂盘销售，认筹金克扣不退还\r\n \r\n\r\n有的开发商当购房者交纳认筹金后，却一直不见开盘，有的开发商甚至预售证都没有拿到，有可能还会出现认筹金不退还和克扣的现象，所以要注意开发商认筹陷阱。\r\n \r\n \r\n\r\n4 虚假火热，诱人认筹\r\n \r\n\r\n购房者在交完认筹金后就要排号，等开盘后再选房，因此有些开发商为了营造销售的火爆场面，会雇佣一些“水军”来制造排长队热销的假象。\r\n \r\n\r\n5 优惠力度圈套\r\n \r\n\r\n有的地方买房全款付款可以优惠八折，有的按揭买房可以优惠五折，这些优惠政策开发商是为了快速的回笼资金而作出的优惠。一般情况下大户型的优惠要比小户型多一些，所以为了增加大户型的销量，价格上也会作出一些调整。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于购房认筹金能退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

算一算你家装修要花多少钱

最快的方式就是和开发商以及销售房屋的人员进行协商，在没有明文表明认酬金不能退还的情况之下，都可以去征求自己的相应权利，必要的话通过法律的途径来保障。我们一般选择新房购买的过程当中，建议还是需要选择一些品牌的知名度比较高的大型开发商，这样在一些后续的问题上面都会有比较规范的解决方式。

一、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。"认筹"是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。"认筹"就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现。在缴纳"认筹金"后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者。

二、"认筹金"看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，"全额退还"又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。"认筹"反被"套牢"2007年4月，罗先生参加了某在建楼盘举行的推介会，会上开发商开展"认筹"。"认筹"成功的购房者可以优先选择房屋，房价还有折扣。"认筹"时，还分"认筹"顺位，即购房者选中同一套房屋时，"认筹"顺位在前的购房者就有权得到该房屋。当时，售楼员说的房屋价位十分诱人，不少购房者都为之心动，纷纷掏钱"认筹"。罗先生也为自己选择的"第二顺位"当场缴纳了2万元"认筹金"。"认筹"了这一楼盘之后，罗先生就开始等待楼盘正式开盘销售，可是两年时间过去了，楼盘还是一点动静也没有。就在罗先生和不少"认筹"的购房者共同找到开发商讨说法时，一个让他们无法接受的消息传来。开发商表示因为楼盘建造成本增加，房价需要调整，楼盘延缓开盘。开发商还透露，房价每平方米可能上调一千元左右。如此一来，这座楼盘的房价就没有任何优势可言了。罗先生和其他"认筹"者对此非常不满。

三、面对不满的"认筹"者，开发商的解释是:开发商从未向公众或登记客户承诺过销售价格。楼盘在正式销售前进行营销推广是业界的普遍做法。楼盘尚未开盘，还没有正式定价。因此，开发商并不存在隐瞒房价的行为。另外，"认筹"者取得的只是优先购买权，开发商在举行"认筹"活动时并没有承诺房价，所以"认筹"者无权指责开发商随市场行情变动房价的行为。因为各种原因，导致开发商取得房屋预售证的时间延迟，才是迟迟无法开盘的客观原因。并非开发商捂盘不销售房屋。如果"认筹"者觉得无法接受开盘后的正式房价，开发商可以退还"认筹金"。尽管开发商表示愿意退还，但是对罗先生而言，如果不买房，自己苦苦等待的两年时光就这样打了水漂;如果买房，两年间房价上涨不少，自己多交那么多购房款真是不划算。罗先生懊恼不已，怪只怪自己当初头脑发热，被"认筹金"狠狠"套牢"了。

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