得房率是什么意思得房率计算公式

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，它是反映户型平面公摊大小的一个资料。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

得房率是什么意思

一、什么是得房率

得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率怎么算

1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。

2、(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积;比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，

这个数字越大越好

得房率计算公式

1、房内使用面积/建筑面积x100=得房率

2、建筑面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，

套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水准投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水准投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

得房率多少合适

1、一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。

一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。

小高层得房率

二、小高层的得房率

小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为888，那么你房子的得房率约为88%。

高层得房率

一、什么是得房率以及计算方法

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

二、高层得房率是多少

高层得房率一般为072-078之间，小高层为08左右，多层为088左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。

也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为888，那么你房子的得房率约为88%。

高层得房率

一、什么是得房率以及计算方法

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

二、高层得房率是多少

高层得房率一般为072-078之间，小高层为08左右，多层为088左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率，得房率计算方法是什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。

如何计算得房率？

1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率计算方法是什么？

1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

上面的内容就是小编为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算方法是什么，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。

（以上回答发布于2017-09-19，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，

一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。

得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。

在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。

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得房率定义

得房率就是指能够居民支配的面积（其实就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（其实就是市场销售面积）比例。

得房率计算方式

得房率=套内应用面积/户形建筑面积,套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台面积,市场销售面积（又称户形建筑面积）=套内建筑面积+平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。

得房率是购房很重要的一个指标值。计算房子面积时，计算是指建筑面积，因此得房率过低得话不性价比高；太高又不便。由于得房率越大，公共性的部分面积越少，居民也会感觉压抑感。一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会太多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。

得房率影响因素

除建筑形态不同类型的危害外，有一些房地产商可以通过多种方式提升“得房率”，在没有附加提升公摊面积的水平上，从室内设计上尽可能扩张应用面积，秘密武器便是半封闭阳台和落地飘窗。

容积率怎么计算？有什么规定？

1、居住建筑规范逐层又高又大于49米(27米+22米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过76米(27米×2+22米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当公共建筑规范逐层又高又大于55米(33米+22米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过88米(33米×2+22米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于61米(39米+22米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(39米×2+22米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面15米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够15米，其建筑面积不计入建筑容积率。

5、含生活阳台工程建筑

计算含生活阳台建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台一部分建筑面积的计算值根据其水平投影面积计算。

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