满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
优势
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。
满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。
通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。具体体现在以下几个方面：
首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，是购房者的最佳选择。
满五是房产证到手大于等于五年，唯一是业主在该省分只有一套房产。满5唯一是在二手房市场当中的一个缩写词语，五年的标准是以房屋出房产证或者是出了契税票当日开始算为起始日期开始计算的，而唯一则表示业主在该省份房产登记系统里只有一套房子，在有限购政策的城市里，是以家庭为单位实行唯一标准的，即为全家人名下只有一套。在购买二手房的时候，要注意房屋的产权是否明确，是否有共同所有人以及是否有继承人，还要看土地的情况是否清晰明确产权剩余时间还有多少。
满五指房屋拥有权人购买该房屋已满五年，根据国家现行政策，满五年住房转让可免交个人所得税和增值税。唯一指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质房屋。
房屋产权是否满五如何界定？
①满五已购公房：已购公房又称“房改房”，购买价分3种，市场价，成本价和标准价。如果以市场价买，则属于个人产权，跟普通商品房认定方式一致。如果以成本价买，必须满五年才可上市交易。
②满五房产以继承和赠与房产为主。继承房子产权是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与房子分为2种情况，直系亲属间赠与，产权时间以原房产证为起始点，满五如果是非直系亲属之间赠与，则以新房产证为准。
满五房子交易成本低，是二手房中抢手的房源，大家交房定金前，核实房子是否满五很关键，别因为疏忽徒增时间成本和金钱成本。
满五唯一是指该省份内所在城市，就只有一套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
如果夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有本市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。
1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”，满五的意思就是产权获得已经超过五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。
2、二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间。如果是继承的房产，那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。
3、如果是房改房，那么满五的产权确定时间方式有：房产证登记的时间，原始购房合同和支付首笔房款的时间，任选其一。唯一的判断标准就是以一个家庭为单位，家庭所有成员名下在无论和种情况下都只有一套房，不论何种状态，只要在不动产登记中心里面登记，都只能同时存在一套。
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