房子没有房产证能买吗

没有房产证的房子，一般都不是商品房，属于小产权房，城中村或农名房比较多。个人觉得如果是刚需，商品房又太贵，如果卖家人靠谱，又经过公证，入手解决居住问题也是可以的，虽然有风险。现在对小产权房没有交易法律的规定，交易的话也是不受税费的，但买的房子产权不受法律保护。

无房产证的房子购买建议：

1、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

3、但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。

4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。

房子没有房产证，可能是下面这些原因：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

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法律分析

1、确定所购房屋属于哪种性质；2、如果所购房屋是五证齐全的商品房，是可以办理房产证的，这种情况下可以向开发商询问办理房产证的具体情况，查清没有房产证的原因是什么；3、在与开发商沟通无效的情况下，可以向当地的房产部门反映。按照国家相关法律规定，没有房产证的房子是不允许进行出租、置换、赠与及买卖等活动的，如果房屋交易双方私下签订房屋买卖合同，合同无法得到法律的保护，购房者权益受到损伤也无法获得补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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