建设项目前期报审手续各地有区别，如果土地征用手续已办好（取得用地许可证），还有下面一些程序： 1、项目咨询，可研报告审批，环境影响评价审批 2、立项：取得当地发改部门的立项批文 3、城市规划审批：持建设工程的可行性研究报告和设计任务书、立项批文，由业主向规划局申请选取址，取得《选址意见书》，办理《建设用地规划许可证》。 办理《建设工程规划许可证》。 4、办理招投标手续 5、办理施工许可证
概念设计，就是设计开始时产生的大体构想、定位等。包括性质、特征等等，还有一些与初衷构想相关的布局、功能分布等大的方面。总之就是整体性的构想。
总规，总体规划，安排城市各项用地、功能分布、空间布局，以及交通、水电等辅助设施的总体布局，以及确定城市建设总体发展方向、目标。
详规，详细性规划，在总体规划基础上，进行具体的规划设计，比如，确定用地红线、建筑指标（高度、容积率等）、建筑特征的控制、工程管线、绿地等等具体的设计。
扩初设计，扩大的初步设计，就是比初步设计更深入、具体。但还不是最后深度。
单体设计，就是具体到建筑物本身的设计了。
其实这些术语包含很多的内容，篇幅等原因不能详细解释。
（个人观点，仅供参考）。
可以是一家设计院，也可以不是一家设计院；
从有利于工程的角度上来说，一家设计院比较好，能节省设计时间，理解设计理念，贯彻初步设计中的方案和思路；
换设计院的话，后面的设计院可能进入状态比较慢，需要熟悉初设内容；浪费时间；
如果换了设计院，有可能有以下几个原因吧;
1初步设计的设计院（假设A院）不想做施工图设计，只想做高阶段（人手不足、收费或项目太小不愿意接等原因）；施工图是设计工作中最苦最累收费最低的项目，不如可研和初设来钱快。
2A院收费过高，业主承受不了，业主主动撤换，大设计院经常收费过高；
3A院关系跟业主闹僵了（极少数会出现这样情况）；
4施工图设计院（假设叫B院）跟业主关系太铁，或者通过其他手腕得到施工图阶段的项目；这种事情经常发生在本地设计院抢占了外地设计院的项目，或北京的大势力（有部委撑腰的）设计院强抢了小势力的设计院等情况；
5分包，大设计院接下项目分包给下面的小设计院做施工图。
6B院设计能力远远超过A院，（这种情况也不太多，国内设计院的设计能力相差不会太大）
如果简单的把『扩初』二字当作『初步设计』的简略叫法，那『扩』字哪里来的？就好比我们会把『美利坚合众国』简称『美国』，但是不会把它简称『丑国』。
大型工程，比如宝钢，初步设计阶段一次是不够的。所以会在初步设计之后增加工种（本单位或其他设计单位）进行扩大范围的初步设计，比如宝钢，初步的时候仅仅是布置了铁路线，扩初的时候就得把铁路系统的设计单位叫上，论证铁路线选址可行；或者是审查的时候被判定初步设计是符合要求的，但是审查部门中有希望看到更多内容以便做结论的，这就需要进行扩大深度的初步设计。扩大初步设计，简称『扩初』。这就是『扩初』二字的由来。
一般性民用建筑中很少遇到扩初。我在2002年作某地邮政分拣中心的时候遇到一次，以后再也没遇到。有时候连初步设计都可以不审查——现在又开始要审查了。我个人认为那段时间专家们憋坏了，难得找到一个机会blabla说了一堆正确的废话，结果主持会议的建委吓着了，要求作扩初。后来专家们忙着赶一个又一个会议，就再也不提扩初了。
方案设计
scheme design、project design
扩初设计
extended preliminary design
施工图设计
construction drawing design、working drawing design
网上找来的，你参考一下！
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