划拨用地是什么意思

划拨土地使用权是什么意思？

答：划拨土地使用权即通过行政划拨的方式取得土地使用权。“划拨”是指县级以上人民 批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定，用于商品房开发的土地，应依有偿方式取得，即依出让方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖锐的今天，客观上要求划拨的土地使用权能够流转，房地产市场发展本身也要求划拨土地使用权的流转。因此，1990年国务院发布的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，划拨土地使用权转让、出租和抵押要经市、县人民 土地管理部门和房产管理部门批准，其条件是：1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明；4、依照有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民 补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获取收益抵交土地使用权出让金。即只有按照上述《暂行条例》的规定办理土地出让，你才可能办理房产证，否则属于违法用地，开发商不能享有该幅土地使用权，你当然也就无法办理产权证了。

土地证划拨什么意思？

是指经县级以上人民 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民 依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。

而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

什么叫行政划拨土地？什么叫出让土地？

所谓划拨,是指原国有企事业单位为干部职工建造福利房时由国家划拨的土地现在要作为二手房出卖,互家不能在没有任何经济补偿的情况下让这块土地永远成为福利地在市场上流通,因此要买方缴纳一笔土地转让金,然后领取的土地证上土地的性质就改成转让了

转让则是该土地本来就是通过投标得到的,已经取得规定的补偿所以在房产转让时,土地就不存在再次要求补偿的道理了

土地性质为出让或划拨是什么意思？

出让是指土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。

划拨是指将土地的所有权划拨给另一方所有，这就意味着原土地所有者将土地划拨给另一方后，已经永久失川土地的所有权。

国有土地 使用权类型：划拨地是什么意思？

1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民 依法批准，

在土地使用者缴纳补偿、

安置等费用后将该幅土地交付其使用，

或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，

而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。

但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，

除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，

但因土地使用者迁移、解散、撤销、破触或者其他原因而停止使用土地的，

国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，

也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。

无偿收回划拨土地使用权的，

其地上建筑物和其他附着物归国家所有，

但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：

根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，

可以由县级以上人民 依法批准划拨：

(1)国家机关用地和军事用地；

(2)城市基础设施用地和公益事业用地；

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

(4)法律、行政法规规定的其他用地。

以划拨方式取得土地使用权的，

经主管部门登记、核实，由同级人民 颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定：

划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，

但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：

即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，

领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，

经当地 批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、

出租、抵押所获收益抵交出让金。

未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，

没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款

5 资料参考：江苏省泗洪县

6 我们家房屋《国有土地使用证》写着：

使用权类型写着 “划拨”两个字

我们单位是国家重点扶持的能源单位，

土地是划拨来的。

征用划拨土地是什么意思

征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。

划拨土地

也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨骇式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

我国宪法规定，城镇的土地归国家所有，单位和个人只有占有权和使用权，而无所有权。

所以说城镇土地都属于国有土地。

买房所说的“出让地”和“划拨地”是啥意思？

划拨地是国家给当时工厂和单位建房用地，出让地是国家给开发商的土地，要征收很高的费用。

土地划拨是什么意思

目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

土地使用证划拨是什么意思

划拨土地，没有交土地出让金，是一种受限制很大的土地所有权，出让、抵押之类的都不可以，如果必须处理也需要国资委，和行政所在地的主管领导批覆，具体来说就是市长之类、

土地性质是划拨和出让怎么区分？

土地使用权划拨是由 部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。两者的主要区别在于：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2、取得对价不同：划拨土地是 无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从 手中购得。 3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非 因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

划拨是指土地使用者将土地有偿使用费、土地补偿费、安置补助费、地上附着物及其他费用等，按国家规定支付给土地使用者的土地使用权出让合同规定的权利和义务。

国有划拨土地使用权有出让、划拨和无偿使用。

出让是指国家将土地使用权依法转让给土地使用者使用人或者由该土地使用者向国家申请使用国有划拨土地的行为；它是土地所有者将其土地使用权交付给土地使用者后，该土地使用者须将该土地无偿交给土地使用者的行为；由省级人民政府批准同意而进行的其他土地转让或者划拨国有土地使用权出让行为；土地使用权出让合同约定由土地使用者向国家申请办理的其他土地使用权出让手续等行政行为所决定的土地使用权出让行为等，是指法律规定或国务院决定必须出让土地的除外行政规定后，市、县人民政府依法批准后才能出让土地；依法需经过批准的其他情形。

依照法律规定应当由政府批准建设的项目土地被依法征用后无法恢复原状时，可以依法批准征用土地的补偿费用由征用方从征用之日起三年内支付给被征用地受偿单位土地费用；补偿费用由征用土地地上物及其残值处理；安置补助费应当足额支付并及时足额支付给土地使用者。征地补偿费用由征地土地使用权人或者其代理人缴纳；征地补偿费、安置补助费由被征收人自行负担；地上附着物及其他费用应当由被征地农村集体经济组织或者受让人返还给原单位、个人。

被征地农民有下列情形之一的话应当由国家给予相应补偿:

（一）城市、县人民政府批准征用土地的；征收为国有后尚有符合本法第四十四条规定条件而未征齐地土地使用权出让价款的；超过法定最高年限未缴纳或者未足额缴纳土地有偿使用费或者土地出让金、补偿费用等情形之一的;

（二）出让合同约定以划拨方式取得土地使用权并办理使用权出让手续的土地出让金缴纳；该土地用途为住宅用地、商服用地、工业用地、军事用地或者其他情形的土地出让合同约定可供使用划拨土地时则需由国家以划拨方式给予土地使用者使用

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