公寓和商品房的区别在于其不同的功能、不同的拥有时间和购房限制[/S2]
公寓限购相对较小，公寓不受户籍影响，商品房受户籍和条件影响。商品房产权时间70年，公寓产权时间只有40年左右。
公寓也叫商务公寓，属于商业地产，包括住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓。大部分商业公寓都不能入驻，也没有学校位置。买了公寓，只能自己用或者租给别人。就居住条件而言，公寓的居住环境比较复杂。成本方面，商业水电消耗是住宅水电消耗的一倍以上，物业成本也很高。
