契税是在房地产产权转移变更时，按照当事人签订的合同生产价格的一定比例，向新的所有人一次性征收的税。
所以，当我们需要买房的时候，需要支付大致所有的费用:房费、个人所得税、契税等。如果分期购买，可能要交房屋评估费。
所以在买房的时候，总是会出现各种各样的问题，比如下面这种情况:
最近小杨买了一套二手房。无知的小杨以为，就算把房价交齐了，也就了结了。
但是房产证更名的时候收了很多契税，让我想买电视机的钱也能放进去。
所以小杨不明白，开征契税不是在给老百姓施加压力吗？什么情况下可以不征收契税？
免征契税的情况有哪些？
正常情况下，只要房屋所有权发生变更，就必须缴纳契税。但凡事总有例外。以下六种情况可以免征契税。
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；
2.非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；
3.承担用于农、林、牧、渔业生产的荒山、荒地、荒滩的土地使用权；
4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；
5.法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权；
6.依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制和灾后重建免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
契税的缴纳时间是什么时候？
有人在缴纳契税的时候，不禁会想:如果我的钱不够，可以延期缴纳吗？
当然答案是否定的，因为契税的缴纳时间是有严格限制的。
契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。
纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。税务机关在办理完纳税手续后，才会开具契税完税凭证。
什么情况下需要交契税？
根据规定，在中华人民共和国境内进行土地、房屋权属转移的单位和个人为契税的纳税人。
转移土地、房屋所有权是指下列行为:
一是土地使用权的转让；
二是土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；
三是房屋买卖、赠与、交换。
第二条土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。
