房贷选择浮动利率好还是固定利率好

浮动利率和固定利率哪个好（房贷浮动利率好还是固定利率好）

选择固定利率还是LPR浮动利率是一个难题。

8月24日，房贷利率选择的最后一天到了。因为从8月25日起，根据五大行下发的通知，如果您还没有做出选择，将进行批量转换，统一转换为LPR浮动利率。

相信在媒体的科普下，大家对选择LPR浮动利率的利弊都有了清晰的认识。

LPR利率也是贷款市场的报价利率。这个利率不是一成不变的，而是市场化的，是可变的。

如果选择LPR浮动利率，你的房贷利率会随着LPR变化，LPR利率会下降，你的月供会减少，也就是你会获利。但当LPR利率上升时，你的月供将会增加，这意味着你会赔钱。

如果选择固定利率，以后月供不变。而没有机会享受LPR利率降低带来的月供减少，但也可以规避LPR利率提高带来的月供增加的风险。

所以，这里就出现了选择的机会成本问题。选择LPR有风险。

至于要不要转投LPR，关键问题是LPR未来的走势是涨还是跌。如果你认为LPR利率会长期降低，那么显然选择LPR的浮动利率更划算，而且可以享受分红。

如果你认为LPR的浮动利率在未来会上升，那么选择固定利率会更安全。

从目前的选择来看，大多数人仍然选择LPR浮动利率。例如，中信银行超过90%的转换客户选择了LPR浮动定价模式。

也有很多人选择LPR息息相关。有个同事在北京西城区买了1000万的别墅，选择的是LPR浮动利率；另外一个朋友有平安银行30年的房贷，利率5.6%左右，最后选择了LPR。他乐观地认为LPR利率会降低。

那么，LPR浮动利率的走势如何呢？

LPR利率于2019年8月公布，自公布以来一直在下降。

起初，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%，现在8月20日已降至目前的4.65%。也就是下降了20个基点。

这样能省多少钱？还有10年加入你的贷款，本金61万多。如果以等额本息的方式还款，每月还60元左右，一年下来能省下700多元。

从长期来看，LPR利率也是下降的趋势，因为国家正在大力推动解决融资难和融资贵的问题，而LPR利率的大幅上升是不可接受的。

周到的建议，如果你的房贷利率比较高，剩余期限比较短，可以选择LPR，可以省下一部分月供。

如果你的房贷利率比较低，比如七折，剩余贷款期限还比较长，可以选择固定利率来锁定月供，避免波动。毕竟买得起房子的人，多交几百块钱一年也不会在意。

此外，需要明确的是，虽然LPR每月公布一次，但个人月供并不是每个月都变，而是每年至少调整一次。

例如，您的贷款发放日期是2009年9月1日。如果合同规定的重新定价期为1年，则每年9月1日根据最新公布的相应期限LPR进行调整。