容积率高好还是低好

容积率是什么意思（容积率大好还是小好）

购房者在买房的过程中，经常会接触到很多从未听过的名词。遇到陌生名词不要慌。相信很多人都不知道容积率是什么意思。今天，边肖将向您介绍有关容积率的相关知识。

一、容积率是多少？

根据《建筑用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。

简单来说，在某个地块，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

二、容积率好还是小？

从上面小编解释的容积率的含义可以看出，容积率直接关系到居住的舒适度。一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。总的来说，容积率说到底就是小区的户数、人数和面积的关系。当然，住户越少，人越少，这个地区就越舒适。

三。容积率对业主有什么影响？

1，高容积率，居住拥挤

容积率高意味着整个小区居住的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。，休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2，容积率高，小区绿化变少

容积率高意味着建筑的占地面积会更大，或者建筑的楼层会更高。在这样的情况下，小区的绿化面积会相对减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3，容积率低房价贵

容积率低，整个小区居住的人口略少，房价也比较贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

以上是边肖为大家总结的关于容积率的相关知识，希望能帮到你。