买房那种楼层不好卖?为什么

中介最不好卖的楼层【楼房最不好卖的是什么楼层】

2020年已经过去了。回顾去年的楼市，可以说是一波三折，也是楼市出现拐点的一年。一是一季度出现疫情，房屋成交量降至冰点。然后到了5、6月份，部分热点城市楼市开始回暖，房价开始反弹。最后，国家启动各种调控政策抑制房价上涨，并制定了住房规划“三条红线”。所以很多房企开始借助金九银做打折促销。

此外，很多城市的二手房挂牌量开始增加。首先是武汉二手房挂牌量激增，其次是天津、郑州、青岛、Xi安等城市二手房挂牌量。此外，受去年经济形势的影响，拍卖行的数量也在增加。当然，楼市的这些变化对于我们这些刚需来说，都是好消息。房子供大于求，买房时我们有了更多的选择和更大的议价空间空。但是，也增加了选房的难度。房子买了，以后升值，更容易转手。如果买的不好，可能不仅居住体验差，将来也很难转手。

现在城市土地资源越来越稀缺，开发商为了自身利益最大化，除了非常偏僻的地方，很难看到低层的房子，基本都是33层的高层。高层建筑越建越多，买房时人们对楼层如何选择越感困惑。虽然楼层不是买房最重要的因素，但是选择合适的楼层对于以后的居住体验和房子的升值也是非常重要的。所以在如何选择楼层方面，我们特意咨询了一位从事中介行业8年的资深中介朋友。他认为一栋楼的这四层是“最难卖的”，不仅居住体验差，转手也非常困难。

第一:设备层

什么是设备层？他们中的许多人可能不太了解。所谓设备，是指高层建筑的某一层，其全部或大部分有效面积作为空调度、给排水、电气、电梯机房等设备的布置。我们不用担心那些全部作为设备层或者地下室层的地板，因为这样的地板开发商是不会对外销售的。要注意那些一部分用来居住，一部分用作设备层的建筑。这类地板开发商会将部分设备地板对外销售。所以，对于购房者来说，为了避免在自己一无所知的情况下购买设备层，不如问销售人员自己购买的楼盘的设备层是哪一层。

我们知道，一般来说，电梯的电机设备，供水系统的水泵，整栋楼的蓄水池都在设备层。另外，小区的物业办公室基本都会放在这一层，所以来物业办理各种手续的人都会吵闹，来这一层的人比较复杂，业主的隐私性也不好。最重要的是这些机器在运行的时候会产生一些辐射。长期住在这一层，对业主的身体会有一定的影响，尤其是有老人小孩的家庭，更应该远离这一层。

第二:一楼

一楼往往不受大家欢迎。主要是一楼有自己的缺点。01.首先，一楼容易受到噪音的干扰。很多住宅区都在马路旁边。白天交通繁忙，人来人往，有时汽车鸣喇叭，会产生很大的噪音。所以，如果你喜欢安静的业主，最好远离一楼。02.其次，一楼容易潮湿，容易有蚊子。一楼的采光通风效果肯定不如高层，所以一楼总感觉潮湿。一方面，屋内潮湿很难晾衣服；另一方面，长时间生活在潮湿的环境中会对身体造成一些伤害。一楼潮湿问题在南方尤为明显，夏季雨季和暴雨季节有被淹的风险。另一方面，南方蚊子多。夏天的时候，很容易有虫子飞进家里，给业主带来困扰。所以南方的业主买房最好避开一楼。03.最后，一楼的私密性不好。很多走在小区里的人，只要稍微注意一下，就能看到一楼的陈设。这对于一些隐私意识比较强的人来说，特别不舒服。所以，如果你特别注意以上三点的业主，我不建议你买一楼的房子。

第三:二楼

如今，小区绿化率已经成为很多业主参考的标准。所以很多开发商为了让自己的房子好卖，特意提高了小区的绿化率，以此作为吸引购房者购买的噱头。绿化好当然对其他楼层的人有好处，但对二楼的业主来说就是一种煎熬。小区的树会慢慢长高。很多时候二楼正好被这些树挡住了，很大程度上影响了采光通风效果。有时候比一楼还惨，白天还需要开灯。所以二楼有时候也有一定的弊端。

另外，二楼的另一个缺点，也是我不得不说的，就是二楼的下水道容易倒水。大多数人都知道，一栋楼通常一楼有独立的下水道，而二楼及以上的住户共用一个下水道，所以二楼的下水道很容易堵塞，反水。一旦下水道堵塞，水倒流，屋子里总是臭气熏天，极大地影响了居住体验，有时还会破坏室内装修。

第四:腰线层上下两层

什么是腰线层？一般来说，腰线是开发商为了让地板更美观，让地板更有层次感而做的一些装饰。但是腰线的存在也有一定的弊端。首先，腰线的存在影响了腰线下层的采光，而腰线上层又不能因为腰线的存在把窗户做成落地窗，所以腰线的存在对腰线上下层的采光有一定的影响。

其次，腰线上容易积水，产生杂物。因为腰线的存在，下雨天容易造成积水，北方也容易积雪。这些积水、积水容易倒灌，所以下雨天腰线层容易淋湿，也容易损坏室内装修。另外，如果腰线层太凸出，楼上掉下来的东西和灰尘很容易堆积在腰线上。清理这些杂物是非常困难的，而一旦主人打开窗户，这些杂物和灰尘就很容易飞进屋内。所以腰线层的业主家经常需要打扫除尘。

最后，还有腰线被偷的风险。一些腰围地板足够宽，一个成年人可以在上面行走，而在上面的楼层一般没有安全窗户。因此，居住在腰围楼层的居民存在一定的安全风险。

总结:当然有些地板的选购也要结合自身情况。比如家里老人小孩比较多，也可以选择一楼。所以你最好在买房前做好功课。即使这些地板适合我们，我们也可以利用它们的缺点来讨价还价。