房地产2018年销售业绩

2021年房地产企业销售业绩(中国房地产企业2021年4月销售额)

特别声明:房企销售数据的统计以2021年1月1日至9月30日销售的综合商品房为基础，主要以各地CREIS中间指数数据的销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和促销淘汰情况；少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

特别声明:房地产企业权益销售数据统计以CREIS中指数数据在各地的销售监测数据为基础，参照当前整体经营状况和促销淘汰情况进行分析统计。少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

百强房企三季度销售额下降10%以上，9月下降20%以上

图:2021年1-9月千亿和百亿企业数量

2021年1-9月，百强房企销售额平均增速为19.9%，增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。2021年1-9月，销售额超过1000亿元的房企有27家，同比增加6家；148家超百亿房企；2021年第三季度，百强房企销售额平均同比增速为-12.4%；2021年9月，百强房企销售额平均同比增速为-25.1%，分别比8月和7月下降0.7%和7.4%。2021年1-9月，百强房企平均权益销售额728.4亿元，平均权益销售面积512.3万平方米。101-200强房企平均销售额为112.3亿元。

各阵营分化，中间阵营加速

表:2021年1-9月各阵营平均房企数量及销售额

2021年1-9月，不同阵营的房企发展出现分化。超过1000亿元的超级阵营有27个，平均销售额增长率为16.2%。第一阵营(500-1000亿元)有27家，平均销售额增长率为23.0%。第二阵营(300-500亿元)有27家企业，平均销售增长率为21.4%；第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为35家和32家，平均销售增长率分别为23.3%和-1.6%。

百强门槛值229.8亿，同比增长13.7%

表:2021年1-9月百强阵营销售门槛

2021年1-9月，TOP100的门槛值为229.8亿元。其中，TOP3房企门槛值为4616.0亿元，较上年下降6.3%；TOP10房企门槛值2300亿元，比上年增长20.9%；TOP30房企门槛值932.2亿元，比上年增长18.2%；50强房企和100强房企门槛分别为669.1亿元和229.8亿元，同比分别增长22.8%和13.7%。

转让资产缓解资金压力

合作发展以加强市场地位

一方面，房企转让资产，大部分是剥离不良资产以优化资产结构，部分是出售不良资产以缓解资金压力。例如，中国金茂拟以24.28亿元转让青岛方嘉地产90%股权，招商蛇口拟以5.23亿元转让济南盛华地产40%股权。其中，招商蛇口出售的资产为济南盛华地产。截至2021年8月31日，录得营业收入0元，营业利润亏损约277.86万元，净利润亏损约276.86万元，总资产约21.69亿元，总负债约9.4亿元，所有者权益约12.29亿元。

表:9月部分房企资产转让案例

数据来源:中国手指研究所综合整理。

另一方面，房企会通过合作投资提升在布局区域的市场影响力。如中国金茂拟投资绿城旗下一家公司，共同开发北京朝阳豆各庄地块；绿城投资1.05亿元招商蛇口扬州项目公司等。

表:9月房企部分合作案例

数据来源:中国手指研究所综合整理。

信用债发行规模小幅下降

融资成本已经下降

具体来看，9月份房地产信用债发行规模为321.4亿元，较8月份的476.2亿元略有下降；9月内地房企境外发债规模249.5亿元，较前期有所回升。从融资成本看，信用债和海外债融资成本保持稳定，信用债平均利率为3.91%，环比下降0.17个百分点；境外债务平均利率为7.62%，环比下降3.76个百分点。

图:2020年9月-2021年9月房地产行业海外债券和信用债发行情况

数据来源:Wind，中国手指研究院综合整理

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