图:2021年1-9月千亿和百亿企业数量
2021年1-9月，百强房企销售额平均增速为19.9%，增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。2021年1-9月，销售额超过1000亿元的房企有27家，同比增加6家；148家超百亿房企；2021年第三季度，百强房企销售额平均同比增速为-12.4%；2021年9月，百强房企销售额平均同比增速为-25.1%，分别比8月和7月下降0.7%和7.4%。2021年1-9月，百强房企平均权益销售额728.4亿元，平均权益销售面积512.3万平方米。101-200强房企平均销售额为112.3亿元。
各阵营分化，中间阵营加速表:2021年1-9月各阵营平均房企数量及销售额
2021年1-9月，不同阵营的房企发展出现分化。超过1000亿元的超级阵营有27个，平均销售额增长率为16.2%。第一阵营(500-1000亿元)有27家，平均销售额增长率为23.0%。第二阵营(300-500亿元)有27家企业，平均销售增长率为21.4%；第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为35家和32家，平均销售增长率分别为23.3%和-1.6%。
百强门槛值229.8亿，同比增长13.7%表:2021年1-9月百强阵营销售门槛
2021年1-9月，TOP100的门槛值为229.8亿元。其中，TOP3房企门槛值为4616.0亿元，较上年下降6.3%；TOP10房企门槛值2300亿元，比上年增长20.9%；TOP30房企门槛值932.2亿元，比上年增长18.2%；50强房企和100强房企门槛分别为669.1亿元和229.8亿元，同比分别增长22.8%和13.7%。
转让资产缓解资金压力合作发展以加强市场地位
一方面，房企转让资产，大部分是剥离不良资产以优化资产结构，部分是出售不良资产以缓解资金压力。例如，中国金茂拟以24.28亿元转让青岛方嘉地产90%股权，招商蛇口拟以5.23亿元转让济南盛华地产40%股权。其中，招商蛇口出售的资产为济南盛华地产。截至2021年8月31日，录得营业收入0元，营业利润亏损约277.86万元，净利润亏损约276.86万元，总资产约21.69亿元，总负债约9.4亿元，所有者权益约12.29亿元。
表:9月部分房企资产转让案例
数据来源:中国手指研究所综合整理。另一方面，房企会通过合作投资提升在布局区域的市场影响力。如中国金茂拟投资绿城旗下一家公司，共同开发北京朝阳豆各庄地块；绿城投资1.05亿元招商蛇口扬州项目公司等。
表:9月房企部分合作案例
数据来源:中国手指研究所综合整理。 信用债发行规模小幅下降融资成本已经下降
具体来看，9月份房地产信用债发行规模为321.4亿元，较8月份的476.2亿元略有下降；9月内地房企境外发债规模249.5亿元，较前期有所回升。从融资成本看，信用债和海外债融资成本保持稳定，信用债平均利率为3.91%，环比下降0.17个百分点；境外债务平均利率为7.62%，环比下降3.76个百分点。
图:2020年9月-2021年9月房地产行业海外债券和信用债发行情况
数据来源:Wind，中国手指研究院综合整理:7716
