从周末到今天，现在是否买房的话题成为很多人讨论的焦点之一。尤其是在昨天央行释放1.2万亿元长期资金后，一些热衷于住房的人变得更加活跃。甚至有购房者表示“现在是买房的好时机，明年房价会飙升”。
这些想法是否合理，暂且不论。我们来看看最近一系列与房地产相关的措施。
首先，是央行。这几天，它打出了连续的组合拳。12月6日，RRR全面降息释放了1.2万亿长期资金。这是自今年7月15日以来的第二次，当时RRR整体下调0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。今年RRR两次降息共释放资金2.4万亿元。
在全面削减RRR的同时，还有另外两项工作同时进行。
一是定期公开市场业务，持续投入资金。今日，央行发布公开市场业务交易公告[2021]第240号公告:为保持银行体系流动性合理充裕，2021年12月8日，中国人民银行以利率招标方式开展100亿元人民币逆回购操作。换句话说，在RRR全面降息的时候，每日公开市场操作并没有停止。7、8日每天投入100亿。
二是实施了定向“降息”。
根据中国人民银行今天公布的再贷款和再贴现利率表:
中国人民银行决定自12月7日起，将支农支小贷款利率下调0.25个百分点。下调后，3个月、6个月、1年期贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。另外，金融稳定再贷款利率为1.75%，再贴现利率为2%。
继昨晚RRR意外降息后，央行今天再次公开发行，再次“降息”。确实超出了很多人的预期。这个正面有多大？值得期待。
但央行强调:继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡。
至于“降息”，其实并不是严格意义上的降息。为了更好地发挥货币政策“精准滴灌”和“直达实体”的作用。
对于市场来说，流动性无疑会得到极大的提振。能否真正全面降息，取决于12月20日LPR是否会降准。
实际上，央行在使用降息手段时还是比较谨慎的。LPR利率已经连续18个月没有变化了。
无论如何，在RRR降息和定向降息之后，全面降息可能即将到来。
展望2022年的楼市，昨天有一个大型会议，比央行的RRR降息重要得多。在这次会议上，对明年的楼市有了确定的基调，对楼市有了新的表述:“支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求”，应该深刻理解。
会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
所以，从宏观来看，信用环境的不断改善，政策之间的改善空在一定程度上是有利于房地产的。除了刚需，改善型购房者也会得到明确支持。2022年，房地产市场已经出现了适度宽松的迹象，这也将意味着最严格的政策已经告一段落，但并不意味着会全面放松。是对自住购房者的政策支持，是对优质房企的支持。就像很多人说的，明年的房价可能会飙升，这可能不太现实。但是，少数城市的回归肯定会发生。
近期证监会表示支持优质房地产企业发债，资金可用于有风险企业项目的并购。这给目前销量最高的房地产公司带来了很好的机会。
根据证监会提出的“支持优质房地产企业发行债券，资金可用于风险承担企业的项目并购”的方向，我们在众多房企中找到了一家真正的优质房地产公司。这是碧桂园。
1.从销售业绩来看，碧桂园的销售业绩表现出较强的韧性，持续稳健经营。10月实现环比正增长，整体表现好于行业平均水平。10月份股权合同销售金额约为458.3亿元。
2.从管理层信心来看，集团董事局联席主席杨于11月2日至4日连续三天在二级市场增持公司股份，累计增持1761万股，累计花费约1.28亿港元。管理层逆势增持，坚定了对公司的信心。
3。从“三条红线”指标来看，预收账款的资产负债率已经从去年底的80%下降到77%，各项指标正在逐步改善。目前碧桂园处于相对健康的黄档，管理层已明确公司将严格按照监管要求在2023年前达标。
4.从土地储备来看:截至2021年上半年，碧桂园权益可售资源超过2.2万亿元，土地储备总量已达2.788亿立方米。充足的土地储备和可售资源为企业未来的成长提供了坚实的保障。
5.从合同负债来看:截至2021年6月末，碧桂园合同负债为7242.71亿元，占总负债的41.63%。这意味着碧桂园近一半的所谓“负债”将转化为预期的未来收益。
中国的房地产业采用“预售”制度。普通商品交易往往是“一手交钱，一手交房”，而预售制是“先交钱，后交房”。房子还没有交给消费者，这笔钱暂时不能确认为房企的收入，而应该归为“负债”，算作“合同负债”。房地产公司正常交楼时，可以作为收入结转。“合约负债”是指锁定的不需要现金偿还的未来收益。这部分“负债”高，但说明公司业绩有保障。
6.从可用现金余额来看:截至6月底，碧桂园可用现金余额约为1862.4亿元，现金与短债之比为2.15倍。
7.从机构评级来看:下半年以来，穆迪和惠誉维持对碧桂园的投资级评级。摩根士丹利此前的研究报告称，给予碧桂园等房企增持评级。
