图:2021年1-10月亿和亿企业数量
2021年1-10月，百强房企平均销售金额1067.5亿元，同比增长16.3%。其中，销售额超过1000亿元的房企有32家，同比增加6家；超过100亿元的房企有148家。百强房企平均权益销售额790.5亿元，平均权益销售面积553万平方米。101-200强房企平均销售额为116.8亿元。
图:2020 -2021年1-10月百强房企增速
各阵营划分，200-300亿企业增速最快表:2021年1-10月各阵营平均房企数量及销售额
2021年1-10月，房企不同阵营的发展与分化。超过1000亿元的超级阵营有32个，平均销售额增长率为10.6%。第一阵营(500-1000亿元)有23家，平均销售额增长率为17.5%。第二阵营(300-500亿元)有28家企业，平均销售增长率为21.3%；第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为34家和31家，平均销售增长率分别为24.3%和21.3%。
百强门槛值245.0亿，同比增长4.1%表:2021年1-10月百强阵营销售门槛
2021年1-10月，TOP100的阈值为245亿元。其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2%；TOP10房企门槛值2502.0亿元，比上年增长15.7%；TOP30房企门槛值1038.8亿元，比上年增长12.1%；50强房企和100强房企门槛值分别为637.0亿元和245.0亿元，同比增长1.5%和4.1%。
平均目标完成率为76.3%表:2021年1-10月部分房企销售目标及完成情况
房企更注重稳增长，销售目标相对保守。随着市场的企稳和调控政策的出台，房企从追求规模转向规模与效益并重。2021年1-10月，从公布销售目标的32家房企来看，目标平均完成率为76.3%，其中绿城、滨江、郑融、凯撒、大发地产完成率超过90%。
债务违约引发行业风险房企措施提振市场信心
10月份部分房企美元债违约，房地产行业流动性风险影响投资者信心，导致美元债下跌。同时，债务违约也影响着房地产企业的评级水平和评级展望。标准普尔、穆迪和中国程心等评级机构下调了许多房地产企业的评级。为了解决美元债务问题，企业已经开始制定应对方案。
一方面，房地产企业采取股东贷款，与债券持有人协商解决债务危机。当代置业公司董事长张磊、当代置业公司总裁张鹏有意提供总额约8亿元的股东贷款，解决到期债务偿还等问题；花样年将成立专门的债务和资产重组小组，由执行董事柯卡生担任组长，并于11月10日召开债券持有人会议。
表:10月部分房企美元债违约案例
数据来源:中国手指研究所综合整理。另一方面，企业可以通过交换要约和回购票据来防止债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业完成了美元债券的换股要约，从而成功延缓了回款压力；弘阳地产、渝州集团、中粮控股、融信集团、郑融地产、奥园集团、惠今控股、施琅地产等多家房企纷纷回购美元票据，以减少未来财务支出，降低企业负债水平，优化财务结构，稳定资本市场信心，守住信用。
表:10月份部分房企换要约回购票据案例
数据来源:中国手指研究所综合整理。 信用债发行规模继续下降融资成本增加了
具体来看，10月份房地产信用债发行规模为130.01亿元，较9月份的327.9亿元大幅减少；10月内地房企境外发债规模为84.27亿元，较9月大幅下降。从融资成本看，信用债和海外债融资成本有所上升，信用债平均利率为4.08%，环比上升0.12个百分点；境外债务平均利率10.49%，环比上升2.66个百分点。
图:2021年1-10月房地产行业发行的境外债券和信用债
数据来源:中国手指研究所综合整理。:7700
