房地产2022年销售排名(房地产业2021年销售排名)
特别声明:房地产企业销售数据统计以2022年1月1日-2月28日期间销售的合并商品房为基础，主要以CREIS在各地的销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和促销淘汰情况；少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
特别声明:房地产企业股权销售数据统计基于2022年1月1日至2月28日按股权比例销售的商品房统计数据，主要基于CREIS在各地的销售监测数据，并参考当前整体经营情况及促销与去促销情况。少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
30家房企超100亿元，百强房企平均销售额103.0亿元
图:2022年1-2月105亿企业数量
数据来源:
指CREIS数据
2022年1-2月，百强房企平均销售金额103.0亿元，同比下降34.0%；其中，销售额超过100亿元的房企有30家，较去年同期减少24家；超过50亿的房企有26家，比去年同期减少16家。百强房企平均权益销售额77.6亿元，平均权益销售面积56.3万平方米。
表格:2022年1-2月百强房企增速
数据来源:
指CREIS数据
各阵营大幅下降，第一阵营下降最快
表格:2022年1-2月各阵营平均房企数量及销售额
数据来源:
指CREIS数据
2022年1-2月，不同阵营出现大幅下滑。100亿以上阵营30家，平均销售增速-38.4%，是四大阵营中下滑最快的。第二阵营(50-100亿元)有26家企业，平均销售增长率为-34.1%；第三阵营(30-50亿)有24家，平均销售增长率为-31.9%，第四阵营有20家，平均销售增长率为-28.8%。
百强门槛值20.9亿，同比下降54.1%
表格:2022年1-2月各营销售门槛
数据来源:
指数据CREIS
2022年1-2月，TOP100阈值为20.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为100.5亿元，较上年下降40.4%；50强房企和100强房企门槛分别为62.6亿元和20.9亿元，同比分别下降43.4%和54.1%。
组织调整提升管理效率，政策利好提升并购意愿
房企组织架构调整逐渐进入常态化、集约化调整阶段。一方面，房企调整组织架构，进行区域整合，提高经营效率和效益。另一方面，高管职位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。
表:2月份部分房企高管及组织架构调整案例
数据来源:中国手指研究所综合整理。
随着相关利好政策的出台，如险企项目负债收购不纳入'三条红线'监管，将提升房企参与并购的积极性。与此同时，一些大中型银行和金融机构对房地产MA贷款和其他业务做出了额度安排。近期，招商银行、华夏银行、交通银行等多家银行陆续在房地产MA服务方面有所动作，包括发行房地产MA主题债券、与房地产企业签署战略合作协议等。银行和金融机构采取多种方式支持房地产企业合理的MA融资需求。
表:2月份部分房企融资案例
数据来源:中国手指研究所综合整理。
债券发行规模大幅下降，融资成本小幅波动
2022年2月，房地产企业信用债和境外债发行规模较上年同期大幅下降。其中，信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，较去年2月的271.71亿元下降7.92%。2月份，内地房企境外发债规模为15.8亿元，环比下降83.46%，较去年2月份的290.89亿元下降94.57%。从融资成本来看，信用债和海外债融资成本小幅波动，信用债平均利率为3.59%，环比上升0.21个百分点，同比下降1.25个百分点。境外债务平均利率为6.95%，环比上升1.39个百分点，同比上升1.37个百分点。
图:2020-2022年2月房地产行业海外债券和信用债发行情况
数据来源:中国手指研究所综合整理。
[1]课题组选取了碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、绿地、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖、绿城、新城控股、金地、金茂、旭辉、金科、中南置地、阳光城、郑融、融信、龙光、RF、凯撒。以希望、合景泰富、华夏幸福、首开、越秀、时代中国、惠今、佳缘、弘阳、大悦城、仁恒、华宇、宝龙等50家百亿级代表性企业为研究对象。
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