恒大变更法定代表人
恒大人事变动的消息上了地产圈的头条。
8月17日，全国企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团于当日完成相关工商登记变更，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人由柯鹏变更为赵长龙。
消息一出，引发业内广泛关注。很快，恒大集团新闻发言人表示，这一变动是恒大地产终止深房a股贷款后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变动。恒大方面表示，恒大地产集团作为恒大集团的子公司，直到2017年8月，公司董事长、总经理、法人一直是赵长龙。
据艾财经了解，2016年10月，恒大宣布重组深房，希望借助深房回归a股。为了完成“回A梦”，许家印主动“打头阵”，让赵长龙卸任恒大地产董事长。
然而，经过四年的努力，恒大的“回A”失败了。2020年11月8日晚间，深房与中国恒大同时发布公告称，中国恒大决定终止与深房的重组计划。对于终止原因，深深房解释称:“基于当前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，故交易各方决定终止本次交易。”
所以，在恒大看来，地产集团董事长和法人的变动并不是什么大事。但受此消息影响，恒大下午股价一路下跌。截至收盘，恒大股票中，中国恒大暴跌逾4%，恒大地产暴跌8.7%，恒大汽车暴跌逾5%，恒大相关债券也出现暴跌，如“20恒大01”暴跌近5%，“15恒大03”暴跌逾16%。
为什么许家印一定要“进了又出去”？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从恒大当时的业务发展来看，地产业务风头正劲，在千亿销售目标方面屡攀高峰。“所以许家印接手这个职位的时候，对这种房地产业务给予了很大的支持和认可。但事实上，2019年后，恒大地产业务开始放缓。恒大最近的债务危机，一个很重要的原因是对房地产业务的支持减少了。”
在他看来，在恒大地产高层变动被广泛讨论后，恒大将不得不更多地思考，房地产业务将交由赵长龙领导。这也和恒大梳理管理职责，系统分工有关。
其实这次人事变动早有端倪。7月8日，恒大地产集团有限公司发布董事会人事变动公告，宣布甄立涛将接替赵长龙担任物业公司董事长。
公开资料显示，甄立涛长期担任中国恒大集团高管。历任恒大地产集团长春公司、辽宁公司、北京公司等区域公司董事长，恒大地产集团总裁。作为恒大地产集团董事长，甄立涛将全面负责恒大地产的日常管理工作。原执行董事兼董事长赵长龙调任恒大地产执行董事、副董事长兼总经理，不再担任提名委员会主席。
“老搭档”赵长龙
对于赵长龙这个名字，也许他在业内是个陌生人。其实他是许家印多年的老搭档。
1997年，赵长龙从郑州工业大学毕业。1996年许家印创办恒大两年后，加入恒大地产集团，登上时代的快船。
1998年至2007年，赵长龙先后担任开发中心总经理和总裁助理，主要负责开发管理工作。2007年，随着恒大的全国扩张战略，赵长龙也被委以重任，被派往各地开疆拓土，担任恒大Xi安、恒大江西、恒大陕西董事长。
2020年9月，赵长龙迎来了职业生涯的亮点，被任命为恒大地产执行董事兼董事长——这也是恒大集团最看重的业务，主要负责地产的整体管理和战略规划。
赵长龙负责带领恒大地产冲刺IPO。在上任一个月内，恒大于2020年9月29日向HKEx递交了招股书。短短两个月，恒大敲开HKEx的大门，创下地产股上市速度新纪录。
今年年初，恒大还召开了军令状誓师大会，下达了两大考核目标:一是今年每月新增管理面积3000万平方米；第二，每个季度的净利润都比去年净利润的1/4高出50%以上。
然而半年后，恒大地产传来股权转让的消息。8月10日，恒大发布公告称，正在接触几家潜在的独立第三方投资者，商讨出售旗下部分资产，包括但不限于出售恒大新能源汽车及恒大地产集团部分权益。
如今，卸任恒大地产董事长的赵长龙有了新的职责。作为许家印的老搭档，赵长龙将给恒大带来新的变化，这让外界格外期待。
恒大地产的下一步
恒大地产集团有限公司成立于1996年，也是在那一年，许家印正式开始创业。作为恒大地产的掌门人，许家印取得了许多辉煌的业绩，广州金碧花园大厦成为“中国50大城市化知名社区”之一。此后，他创下了同期13个房地产开发项目的纪录。
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每三年，他都会为公司制定一个“三年计划”。对内，许家印对恒大有绝对的控制权。在开始这些多元化业务之前，2016年3月，许家印将恒大地产带入互联网金融行业，创办了恒大金夫。同年4月底，斥资100亿元收购盛京银行内资股，使恒大地产成为盛京银行第一大股东，跻身世界500强。
2016年7月，恒大地产更名为中国恒大。对于房地产，许家印一直强调开发周期短，去资本化速度快，融资手段强，拿地策略有效。他认为，在所有的房地产动作中，只有快而没有破。这是恒大短短几年成为头部房企的关键。
的确，那两年，恒大销售规模快速增长，许家印在胡润百富榜上位列中国首富。但与此同时，恒大也因其高负债水平吸引了投资者的关注。2017年，许家印提出恒大地产要从“规模”向“规模+效益”转变。随后几年，恒大先是还清了1129亿元的永续债，但负债率居高不下。尤其是去年以来，在融资收紧的背景下，“减债”成为恒大的重中之重。
自陷入债务危机以来，许家印一直在努力自救。尤其是今年8月份以来，恒大的自救动作更加频繁。8月1日，恒腾网络发布公告称，中国恒大与买方签署股权转让协议，腾讯集团以20.68亿港元购买中国恒大持有的恒腾网络7%股权；8月5日，恒大相关案件被要求移送广州中院集中管辖，政府介入防范挤兑风险；8月10日，恒大表示，正在接触几家潜在的独立第三方投资者，讨论出售部分资产。
不过，恒大目前还没有找到合适的买家。“恒大的问题，低能的公司一般接不起来。”一位地产界人士表示，卸包袱是化解恒大危机的核心。“其实你可以参考万科对泰禾的态度。还记得去年万科打算接手泰禾的时候，股市的反应是泰禾涨万科跌，大家都知道难。所以恒大只好先自救，不惜一切代价卖掉库存。只有现金流好转，才能保证外部资金的持续投入。”
一个值得注意的细节是，据媒体报道，中国恒大副主席夏海钧近日减持恒大地产和恒大汽车股份，套现约1.15亿港元。
对于恒大地产董事长、总经理、法人的变更，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“变更的目的是为了巩固地产业务，应该有‘专人管理’的做法。卸任地产业务董事长后，许家印可以专注于解决债务问题和其他重点业务的治理。”
据媒体援引法律和财务人士的观点，考虑到恒大地产的高负债规模，如果出现部分违约，可能会拖累相关高管毁约。恒大集团核心高管许家印、柯鹏一旦被拖进失信，就会引发一些连锁反应，这种操作手段是为了规避相关风险。
不过，一位熟悉许家印的业内人士告诉AI财经社，徐老板是典型的军人作风，性格比较强硬。“恒大目前的问题很明显，需要引入大量投资来解决危机。如果徐老板太强势，有些事情就不好说了，这样的调整跟别人说可能更好。”
