工抵房与商品房的区别 工抵房与商品房的区别有哪些
抵用房和商品房的区别:抵用房的产权不在开发商，在建筑商；有“五证”的商品房可以在开发商和消费者之间销售。到货房一般指项目的抵押房。抵押房屋是指房地产开发商通过向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料商)融资或贷款，在一定条件下，以该房地产项目中未售出的全部(或部分)房屋作为抵押，用于后续项目建设或开发的产权或使用权。
商品房在上世纪80年代兴起于中国。是指经政府有关部门批准，房地产开发经营公司(个人、外企)从政府机关租用土地使用权40年、50年、70年开发的房屋。建成后用于出租房屋的市场销售，包括住宅、商品房和其他建筑。商品房也叫“大产权房”。申请合法划拨国有土地或集体土地自建、参与建设、委托建设的房屋或其他建筑物，不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房五证
1.产权证，用以证明开发商已依法取得土地使用权，并已缴纳土地出让金。
二。建设工程规划许可证，用以证明房地产项目的规划已经规划部门批准。
三。建设用地规划许可证，表明政府允许在这块土地上进行项目开发建设。
四。建筑施工许可证，表明政府允许项目施工。
动词 （verb的缩写）商品房销售(预售)许可证，表明政府允许房屋预售和现房销售。
