我国《契税法》已经正式实施，其中明确规定了契税的征收对象、标准、税率、减免税和退税条件。退税是很多购房者关心的问题。毕竟在房屋交易需要缴纳的税费中，契税占了很大比例。甚至很多购房者符合契税退税条件，自己却不知道。
在了解契税退税之前，我们需要了解在什么情况下需要缴纳契税以及法定税率。
契税法第一条:在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的，承担契税的单位和个人，应当依照本法的规定缴纳契税。
也就是说，个人或单位转让土地所有权和出售房屋，包括出售、赠与和交换，都要缴纳契税。比如出售自己的房子，属于房屋产权转让，需要缴纳契税。
同时，以作价出资(入股)、偿还债务、奖励等方式转移土地、房屋权属的。，还要交契税。
《契税法》规定，契税税率为3%-5%。各省市可以根据这个税率区间决定自己的具体税率，各省市也可以根据不同主体、不同地区、不同房屋类型实行不同的税率。比如首套房和二套房的契税税率可以不一样。
但对于符合条件的情况，可以减免契税，其中对家庭唯一住房可以实行契税优惠政策，实际税率在1%-3%之间。符合契税退税条件的，也可以申请退还已缴纳的契税。
根据《中华人民共和国契税法》、《财政部国家税务总局关于实施契税法若干事项的公告》(2021年第23号)等相关规定，有四种情况可以办理契税退税。
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或者合同性质证明无效、失效、撤销、注销的，可以申请契税退税。在这种情况下，申请契税退税，需要提交合同或者合同证明无效、被撤销或者被注销的证明材料。因人民法院判决或者仲裁委员会裁定导致土地、房屋权属转移无效、撤销或者注销，土地、房屋权属变更为原所有人的，可以申请契税退税。土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需要退还土地转让价款的，可以申请契税退税。新建商品房交付时，实际交付面积小于合同约定面积，需要返还房价款的，可以申请契税退税。
同时，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人已缴纳的税款超过应纳税额的，应当予以退还。因此，如果购房者符合契税减免政策，但在缴纳契税时已全额缴纳契税，也可以申请退还部分契税。
因此，具体到个人购房者，符合契税退税条件的主要是以下五种情况:
已办理期房退房手续的购房者，应退还购房者已收取的契税。本案中，购房者符合契税法第十二条的规定，可以申请契税退税。签订的购房合同与实际交付的房屋面积存在误差，导致多交契税，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积。房屋交付后，房屋实际面积一般会有误差。如果实际面积小于预售面积，会出现多交契税的情况，购房者可以申请退税。重复缴纳契税的购房者可以申请契税退税。同一房屋(房改房、商品房、二手房)的同一所有人在房屋所有权转移时已缴纳两次契税的，可以申请契税退税。符合契税减免优惠政策但缴纳契税时未享受的购房者，可按优惠政策申请退还部分契税。比如不同地区的契税都有一定的优惠政策，比如家庭唯一住房，二套房。如果购房者多缴或者不享受优惠税率，可以申请退还部分契税。已缴纳契税，但最终无法完成房屋产权过户的购房者，可以申请契税退税。这种情况类似于第一种，属于所有权转让合同无效或者失效的情况。所以可以申请契税退税。
但契税退税是有时效性的，购房者要注意。根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人应当自缴纳契税之日起三年内向税务机关申请契税退税。
交了契税的购房者可以查询当地的契税减免政策，如果符合条件是否享受过优惠。如果没有，他们应该及时申请退还部分契税。如果发现多交了契税，也要及时申请退税。或多或少，这是可以改善你生活的钱。
