我国《契税法》正式实施，其中明确规定了契税的征收对象、标准、税率、减免税和退税条件。退税是很多购房者关心的问题。毕竟在房屋交易需要缴纳的税费中，契税占了很大比例。甚至很多购房者符合契税退税条件，自己却不知道。
在了解契税退税之前，我们需要了解在什么情况下需要缴纳契税以及法定税率。
什么情况下要交契税？税率是多少?
契税法第一条:在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。
也就是说，个人或单位在转让土地所有权和出售房屋时，包括出售、赠与和交换，都需要缴纳契税。比如出售自己的房子，属于产权转让行为，需要缴纳契税。
同时，以投资(入股)、偿还债务、奖励等方式转移土地、房屋权属的。，还要交契税。
《契税法》规定，契税税率为3%-5%。各省市可以根据这个税率区间决定自己的具体税率，各省市也可以根据不同主体、不同地区、不同房屋类型实行不同的税率。比如首套房和二套房的契税税率可以不一样。
但对于符合条件的情况，可以减免契税，其中对家庭唯一住房可以实行契税优惠政策，实际税率在1%-3%之间。符合契税退税条件的，也可以申请退还已缴纳的契税。
符合契税退税条件的四个条件
根据《中华人民共和国契税法》、《财政部国家税务总局关于实施契税法若干事项的公告》(2021年第23号)等有关规定，申请契税退税有四个条件。
同时，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人已缴纳的税款超过应纳税额的，应当予以退还。因此，如果购房者符合契税减免政策，但在缴纳契税时全额缴纳了契税，也可以申请退还部分契税。
所以，对于个人购房者来说，契税退税的条件主要是以下五种情况:
但是契税退税是有时效性的，购房者要注意。根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人应当自缴纳契税之日起三年内向税务机关申请契税退税。
交了契税的购房者可以查询当地的契税减免政策，如果符合条件是否享受过优惠。如果没有，他们应该及时申请退还部分契税。如果发现多交了契税，也要及时申请退税。或多或少，这是可以改善你生活的钱。
