法拍房的11种风险

法拍房有哪些风险需要注意什么（法拍房的风险及如何规避）

1.过户容易，收房不容易。

现在拍卖行都是网上拍卖。买了他们之后，产权过户的问题就相对容易了。但是买了不代表能住进去，因为有些房子是有租约的，意味着你要履行。所以，即使拍卖成功，也不能住进去，直到租约到期。如果是租赁一二十年的房子，直接建议不拍。

即使是没有租约的房子，拍下来也不一定能住进去，因为法院不负责腾房。如果老赖不死不活，或者其他债权人占有房屋，只能走法律程序要求对方交房。

规避风险的方法:买房前实地考察确认房子是否有租约，不要买任何租约时间长的房子。除非价格真的便宜，你能接受买了之后呆不了多久。

2.可能会有很高的税费。

拍卖行也是要交税的，大部分税费都是买家交的，他们的税费其实和二手房差不多。但有些房子的税率很高，比如不满2年的房子加5.6%的税，直系亲属赠送的房子加20%的个人所得税，公司名下的房子加很高的土地增值税。有的房子甚至会达到几十万，所以你需要自己计算税费，是否划算。

规避风险的方法:购买前查看产权、房屋年限、房屋权属等。，并预估可能产生的税费再做决定。

3.可能会拖欠物业费和水电费。

拍卖行在拍卖前可能已经空很久了，导致物业费、水电费可能很久都交不上来，这个费用基本都是买家交的。如果欠费太多，买就不划算了。

规避风险的方式:实地调查、小区物业欠费调查、相关部门水电欠费调查、成本综合测算正在决定中。

4.一些可能的拍卖行不能贷款。

也可以贷款给拍卖行，但是不能用公积金，有些房子实际上是不能贷款的，一定要说清楚。买了之后发现贷不到款，付不出尾款就后悔了，定金也不退。

规避风险的方法:查房子能不能贷款，主要看有没有房产证和房龄。如果没有房产证，有建筑证也可以贷款。

5.结算问题。孩子读书的话，要搞清楚学区房是否有人住。

现在拍卖买房很容易，很多人买房是为了孩子读书。但是如果学区被占了，可能就没有了，所以这个问题一定要调查清楚。

规避风险的方法:查看户口本登记，提前到房屋所在学校查询学位使用情况。

这些都是期房买房容易遇到的风险和隐患。总之，买之前一定要实地调查情况，否则很容易上当。想买个合适的拍卖行，省心又省事，可以选择专业的法律辅助机构来服务。虽然要交一些服务费，但肯定不会有问题。