日本房价为什么下跌

日本房价下跌后哪些行业不受影响(日本最近几十年火的行业)

当今社会，很多年轻人都要背负高额房贷的沉重负担。为了尽快还清债务，他们已经拼命工作了，已经在拼命把自己投入到996和715的工作体系中。中央一再强调“房子是用来住人的，不是用来炒的”。虽然得到了社会各界的认可，地方政府也出台了抑制高房价的调控政策，但是高额的房贷还是让年轻人感到了很大的压力。

其实我们国家现在面临的困境，日本在上世纪90年代就已经经历过了，当时日本房价被炒得很热。据相关数据显示，1987年东京房价平均上涨53%，50平米左右的房子价格高达6200万日元。

后来经历了房价大暴跌。无数炒房团因为背负巨额房贷而变得“消极”。很多人也欠下了巨额的房贷，而不是没日没夜的工作，最后出现了“过劳死”的社会现象。先介绍一下日本房地产泡沫，以及它给我们带来了什么启示。

二战后，日本经济得到美国政府支持，开始快速增长。上世纪80年代，日本GDP达到美国的70%以上。当时日本经济高速增长主要依靠出口，但作为美国等西方国家，他们不希望日本出口，损害了他们的利益。于是在1985年，与日本政府签订了广场协议。

广场协议签署后，日元开始升值。1988年，日元对美元的比率从三年前的240: 1上升到120: 1。日元的快速升值大大提高了日本人的购买力。于是，日本富人开始了全世界的买买买模式，甚至买下了美国的洛克菲勒大厦。

然而，由于日元升值，日本出口持续恶化，日本政府不得不将经济发展的重心转向房地产业的发展。随后几年，日本房价开始飙升，随后海外资本也进入日本，开始炒作房地产。

当时的日本也是杠杆满满，大家都在争着贷款买房。许多日本国民认为，只有房子只会上升而不会下降，特别是在大城市的中心地区。人们沉浸在房价上涨的喜悦中，从未想过房价下跌带来的噩梦。

后来日本政府发现国内房价涨得有点离谱。东京一个区的房地产总市值可以买下整个美国。为了抑制房地产投机，日本政府采取了连续加息的方法给房地产市场降温，但没想到，日本房地产泡沫从此破裂。1991年，日本经济寒冬再次来临，仅这一年日本房价暴跌65%。

而那些看到日元升值的海外投资者，不仅赚到了日元升值的好处，还因为投资日本房产而获得了差价。最后吃亏的还是日本买家。受此影响，日本经济自上世纪90年代以来一直停滞不前。

现在日本的房价还是不低的，东京80平米精装修的房子只要280万人民币。但受90年代楼市崩盘影响，日本市民不再敢炒房。现在很多日本年轻人选择租房而不是买房，这样人们可以轻松自由快乐的生活。

日本的房地产泡沫危机之后，日本政府和国民都认识到了两个真理:一个是炒房是一条不归路，房地产泡沫只能给经济带来暂时的繁荣，但繁荣过后，泡沫破灭的时候，只会剩下一地鸡毛。从长远来看，这是饮鸩止渴，因为房价泡沫离本地人的收入相差甚远，但泡沫什么时候会破灭，房价就会跌得面目全非，最后冲击国家的经济和金融体系。

第二，只有发展实体经济，才能成为强国之本。我们还没有看到哪个国家是靠发展房地产成为世界经济强国的。世界经济强国在高新技术领域总是站在世界前列。就在房地产泡沫破灭后，日本发展到半导体材料、智能机器人、工程机械、机床等领域，取得了不错的成绩。到目前为止，日本是世界公认的发达国家，从此这个国家没人敢炒房地产。

受房地产调控影响，我国房地产市场趋于稳定。但在一线城市和部分二线城市，房价仍然存在较大的泡沫。应该吸取当年日本房地产泡沫的教训，摆脱对房地产的依赖，努力使国内房地产市场实现“软着陆”，最终让房子回归居住属性，避免国内实体经济的空心态。这样，日本房地产泡沫的悲剧就不会重演。

:26522