刚需和改善型小区区别

改善型住房和刚需型住房最大的区别在于，刚需型住房通常满足基本居住要求，而改善型住房更多的是居住舒适度。

第一，刚需住房

1.刚需房的定义:从字面上来说，“刚需房”是刚性需求，也就是说置业是购房者选房的首要条件。目前，业内普遍将刚需住房理解为迫切需求。急，简单来说就是解决人们最基本的住房需求。住房和穿衣吃饭工作一样，是人的基本需求。从这个角度来说，刚需购房者对于没有房子的人来说是刚性需求。

2.刚需住房标准:因为基本的住房问题是刚需解决的，为了降低购房门槛，扩大市场，很多楼盘会位于偏远的地方，建筑质量较差，比如园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、优质物业管理等。，这是不可能谈的。刚需住房曾被等同于低质量住房。2013年发布的《刚性需求住房九大品质标准》的发布，是对传统低品质刚需住房的宣战。它告诉市场，刚需房不等于低品质，刚需房必须同时满足所有品质要求。只有符合“标准”的刚需住房才是真正的好住房。据悉，《标准》涵盖区位标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、卫生标准、规划标准、服务标准等九个方面，每个标准都有严格的规定。比如在户型标准上，户型具有发展可变性，能够满足未来五年城市主流家庭的家庭结构和人口变化”；地段标准上，小区位于市中心30分钟生活圈。根据国际城市居住要求，距市中心直线距离控制在10公里以内”；交通标准上，小区步行10分钟内(约1000米)即可到达地铁站和城市主干道。

第二，住房的改善

1.改善型住房的定义:改善型住房，从字面上讲，就是居住质量和生活条件的提高。“改善型住房”一词的提出，主要是迎合购房者“从居住需求转向舒适需求”的现象，是经济形势上升后提高生活质量的一种方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业，购买力较强。他们置业的主要目的是改善居住条件和生活质量。

2.改善型住宅特点:改善型住宅大多位于主城区边缘，靠近市中心，享受郊区良好的生态环境。同时，住宅小区的环境也达到了相当高的质量。改善型购房者大多已经是家庭单位，此时对子女的教育支持就成为了所有改善型房产的必要支持之一。良好的生态环境，完善的生活教育设施，精心规划的户型，都让改善型住房成为宜居的选择，甚至是代代相传的房子。